Поторописька• 28 марта 2023
Покупка конфискованной квартиры. Душа не на месте
Цена отличная, место тоже. Мой нотариус все проверил по документам - квартира чистая, финансовая фирма забрала ее за долги еще в 2021 году. Собственник умер летом 2022 года и "самовыписался", а его прописанный в квартире 40-летний сын уже был принудительно выписан через ЦНАП пару дней назад. Связи с ним нет. Или выехал, или убили, или еще что - семья была неблагополучная.
И вот надо решить, покупать эту квартиру или нет, и все документы и стоимость вроде говорят "конечно надо брать, отличный вариант". Но история с бывшими владельцами меня очень нервирует и пугает. Боюсь что их какие-нибудь родичи найдут лазейку и через суд квартиру у нас заберут. Нотариус говорит, что там не подкопаешься и никакого наследства у умершего собственника в виде этой квартиры не существует еще с 21 года, когда она перешла в собственность фирмы. А у меня сомнения... А законно ли квартира была конфискована? А почему этих бывших владельцев не выписывали еще в 21 году оттуда, а только сейчас? А как узнать, претендует кто-то на наследство или нет? И миллион других вопросов... Которые задать некому особо, а решить - покупаем или не покупаем - надо еще вчера...
Вы бы рискнули? Может это только я такая перепуганная и никто кроме меня не увидит проблемы?
И вот надо решить, покупать эту квартиру или нет, и все документы и стоимость вроде говорят "конечно надо брать, отличный вариант". Но история с бывшими владельцами меня очень нервирует и пугает. Боюсь что их какие-нибудь родичи найдут лазейку и через суд квартиру у нас заберут. Нотариус говорит, что там не подкопаешься и никакого наследства у умершего собственника в виде этой квартиры не существует еще с 21 года, когда она перешла в собственность фирмы. А у меня сомнения... А законно ли квартира была конфискована? А почему этих бывших владельцев не выписывали еще в 21 году оттуда, а только сейчас? А как узнать, претендует кто-то на наследство или нет? И миллион других вопросов... Которые задать некому особо, а решить - покупаем или не покупаем - надо еще вчера...
Вы бы рискнули? Может это только я такая перепуганная и никто кроме меня не увидит проблемы?
показать весь текст
367
0
Це не висновок, це запитання. Я ж не знаю подробиць, лише те, що ви написали. Якщо так, то у вас все обгрунтовано.
Деякі люди, наприклад, судяться за абсурдні речі, або намагаються оскаржити цілком законні дії.
Деякі люди, наприклад, судяться за абсурдні речі, або намагаються оскаржити цілком законні дії.
И к слову, квартира стоит 18 000 (что сильно ниже рынка). Продавец платит налог от продажи (сколько там, забыла) так как владеет ею меньше трех лет.
Грубо говоря, на руки после вычетов получает копейки.
Да это набат!
Квартиру явно торопятся побыстрее слить и получить хоть что-то.
А автор уже обои выбирает. Ну-ну.
Грубо говоря, на руки после вычетов получает копейки.
Да это набат!
Квартиру явно торопятся побыстрее слить и получить хоть что-то.
А автор уже обои выбирает. Ну-ну.
3
Вы никогда не были в гостинках? Они от 20 метров и многие еще и без балконов. У вас в объявлении просто однушка а не гостинка
А прописанный 40-летний сын точно не является собствеником части?
Смотрите, когда началась приватизация, первые год-полтора право собственности оформляли только на квартиросъемщика, но сертификаты брали у всех прописанных. Позже внесли изменения в законодательство, т.к. были нарушены права остальных членов семьи, участвовавших в приватизации. И можно было переоформить доки в БТИ в равных долях (м2) на каждого. Если свидетельство не переоформлялось, продать, подарить можно было только с согласия всех, кто участвовал в приватизации. Вы уверены, что у вас не такой вариант?
Фирма стремная. Нотариус, как понимаю, их?
Смотрите, когда началась приватизация, первые год-полтора право собственности оформляли только на квартиросъемщика, но сертификаты брали у всех прописанных. Позже внесли изменения в законодательство, т.к. были нарушены права остальных членов семьи, участвовавших в приватизации. И можно было переоформить доки в БТИ в равных долях (м2) на каждого. Если свидетельство не переоформлялось, продать, подарить можно было только с согласия всех, кто участвовал в приватизации. Вы уверены, что у вас не такой вариант?
Фирма стремная. Нотариус, как понимаю, их?
2
Проверьте проводился ли аукцион. Фирма могла продать только через эту процедуру. На аукционе вырученные деньги от продажи идут на погашение долга перед фирмой , разницу -владельцу. Если была просто продажа на сотрудника, то сын как раз этот факт законности такой продажи легко оспорит.
2
Я Вам ничего искать не нанималась )) и смысл ? Вы вцепились в ЭТО. Проблемное, которое даже и квартирой назвать не получается. Туда еще кучу денег вложить нужно. Я Вам свое мнение написала - скупой платит дважды. Сядьте и посчитайте выхлоп от нее. Она никогда Вам не окупится. Я Вам принесла пригород с ремонтом на 10 квадратов больше. До этого Вы вообще выдали перл, что если и 20 тысяч добавить, то ненамного лучше выйдет смарт ))
1
Ответ дляТень льва
Комнатка 12,5 квадратов 
метраж «квартиры» 23 квадрата )) почти по 800$ за развалины в старом доме, где демонтаж еще надо произвести. в пригороде городки маленькие, там по сути все равно где и что находится. Оно все близко. Инфраструктура и магазины на каждом шагу. Вы парите эту конуру тут или что ? Так никому как видите она не сдалась. Еще и мутная. Покажите ремонт, пусть увидят 
метраж «квартиры» 23 квадрата )) почти по 800$ за развалины в старом доме, где демонтаж еще надо произвести. в пригороде городки маленькие, там по сути все равно где и что находится. Оно все близко. Инфраструктура и магазины на каждом шагу. Вы парите эту конуру тут или что ? Так никому как видите она не сдалась. Еще и мутная. Покажите ремонт, пусть увидят
Вы просто не понимаете, что такое Центр города. Пусть даже маленького Вышгорода. Место у автора очень хорошее и дом сам по себе перспективный
Так тем более. Полноценная однушка в 33 кв с ремонтом заходи и живи 29 тысяч. И Ваш смарт в 23 квадрата полностью под ремонт (минимум 10 тысяч долл). Вы считаете 18 тысяч для ее размера и состояния это дешево ? Подумайте еще раз.
1
Він іде до нотаріуса і нотаріус йому каже до побачення, ідіть в суд через пропущення строку. Він іде в суд і подає позов на визначення додаткового строку для подання заяви про прийняття спадщини. Якщо причини, через які він пропустив прийняття спадщини, вагомі, то йому дозволять. Якщо ні - не дозволять.
А державна реєстрація спадкоємця сама по собі не є беззаперечним доказом його постійного проживання на момент смерті спадкодавця за адресою реєстрації. У статті 1268 ЦК вкаано, що треба підтвердити фактичне проживання спадкоємця разом із спадкодавцем на час відкриття спадщини, а не лише реєстрацію.
А державна реєстрація спадкоємця сама по собі не є беззаперечним доказом його постійного проживання на момент смерті спадкодавця за адресою реєстрації. У статті 1268 ЦК вкаано, що треба підтвердити фактичне проживання спадкоємця разом із спадкодавцем на час відкриття спадщини, а не лише реєстрацію.
Мое мнение дедушку обдурила эта фирма. И он бедный умер от горя или ему помогли... Здесь за км смердит темным делом. Концы с концами не вяжутмя, вот вообще.
7
Автор, я пам´таю вашу попередню тему - квартира в Вишгороді убита за 18 тисяч, власник купив її 2 місяці тому за 9, зараз перепродає... Якщо ви ок в разі чого залишитися без грошей і квартири - купуйте, як ні - підшукайте безпроблемний варіант. Гарантій вам на форумі не дадуть, нажаль, це ваш особистий ризик. Ну і аура в тій квартирі - теж для життя не дуже, той вмер, той пропав, власника, скоріш за все, обдурили і довели до могили.
3
1. Спадкоємець за заповітом чи за законом має право прийняти спадщину або не прийняти її.
2. Не допускається прийняття спадщини з умовою чи із застереженням.
3. Спадкоємець, який постійно проживав разом із спадкодавцем на час відкриття спадщини, вважається таким, що прийняв спадщину, якщо протягом строку, встановленого статтею 1270 цього Кодексу, він не заявив про відмову від неї.
4. Малолітня, неповнолітня, недієздатна особа, а також особа, цивільна дієздатність якої обмежена, вважаються такими, що прийняли спадщину, крім випадків, встановлених частинами другою - четвертою статті 1273 цього Кодексу.
5. Незалежно від часу прийняття спадщини вона належить спадкоємцеві з часу відкриття спадщини.
де тут ’треба підтвердити’?
2. Не допускається прийняття спадщини з умовою чи із застереженням.
3. Спадкоємець, який постійно проживав разом із спадкодавцем на час відкриття спадщини, вважається таким, що прийняв спадщину, якщо протягом строку, встановленого статтею 1270 цього Кодексу, він не заявив про відмову від неї.
4. Малолітня, неповнолітня, недієздатна особа, а також особа, цивільна дієздатність якої обмежена, вважаються такими, що прийняли спадщину, крім випадків, встановлених частинами другою - четвертою статті 1273 цього Кодексу.
5. Незалежно від часу прийняття спадщини вона належить спадкоємцеві з часу відкриття спадщини.
де тут ’треба підтвердити’?
1
Ну тогда надо напомнить, что инвестировать в войну последние 20 тысяч это тоже не умное решение. Тем более квартира требует ремонта. Вы не видели там кухню. Придется в ремонт вложиться хоть частично. А это тоже деньги. И она не сдаст ее по хорошей цене так как квартира убитая и маленькая слишком. Даже за 100$ вряд ли.
1
Конечно обосновано, справки с БТИ поддельные, паспорт покупателя поддельный. Подпись отца- тоже поддельная. Как человек мог продать ( опять же по их документам) в 2001 году и жить там до 2018 года? Это же абсурд. Купил парень 25 лет и ждал 17 лет смерти бывшего хозяина? Просто смешно.
3
Зачем вы мне советуете полноценную однушку, если у меня на нее нет запроса. Я блин, наоборот ищу квартиру чем меньше, тем лучше. Мне полноценная однушка не надо! Мне надо чтобы там были абсолютно незначительные платежи по коммуналке и чтобы там через несколько лет смогла жить пенсионерка, у которой маленькая пенсия, но которой очень важна социальная жизнь. Парки, магазинчики, близость к ЛЮДЯМ. Или подросший ребенок, который сможет со своих подработок заплатить за свой быт. При этом мне надо иметь возможность заскакивать в ту квартиру без напряга. В Бровары с Оболони не наездишься...
Як варіант, до речі.
Сусіди багато чого можуть знати, особливо, пенсіонери. Вам навіть чутки будуть корисні, я так думаю.
Сусіди багато чого можуть знати, особливо, пенсіонери. Вам навіть чутки будуть корисні, я так думаю.
1
Почему последние? Это те 20 тыс, которыми можно рискнуть.
Ремонт дело десятое. Тут почему-то все пищать за этим ремонтом, желательно сразу капитальным до бетона. А в реальности люди живут и не в таких срачах
Ремонт дело десятое. Тут почему-то все пищать за этим ремонтом, желательно сразу капитальным до бетона. А в реальности люди живут и не в таких срачах
Вы уже в ней жить собрались ? Вы этот смарт не продадите и не сдадите как однушку. Цены разные. Зато вложите в ремонт как в однушку. Что тут непонятно ? И что интересно, очередь за этой «квартирой» почему-то не выстроилась. Но Вы не пробиваемая в своем желании купить ее. Так покупайте, смысл темы.
6
Саме так!
Але нюанс такий - квартира за борги перейшла до фірми ще до смерті власника. Отже, син може претендувати лише на частку грошей від продажу. І щоб їх не давати, швидше за все і було оформлено на підставну особу в сумі, що близька до зазначеної в кредитному договорі (або сума договору + пеня)
Але нюанс такий - квартира за борги перейшла до фірми ще до смерті власника. Отже, син може претендувати лише на частку грошей від продажу. І щоб їх не давати, швидше за все і було оформлено на підставну особу в сумі, що близька до зазначеної в кредитному договорі (або сума договору + пеня)
Відповідно до ст. 1272 ЦК України якщо спадкоємець протягом шести місяців, який починається з часу відкриття спадщини не подав заяву про прийняття спадщини, він вважається таким, що не прийняв її.
За позовом спадкоємця, який пропустив строк для прийняття спадщини з поважної причини, суд може визначити йому додатковий строк, достатній для подання ним заяви про прийняття спадщини.
За позовом спадкоємця, який пропустив строк для прийняття спадщини з поважної причини, суд може визначити йому додатковий строк, достатній для подання ним заяви про прийняття спадщини.
так що там стосовно 1268?
як треба підтверджувати факт постійного проживання з спадкодавцем? де саме в 1268 конкретна вимога ’треба підтвердити’?
як треба підтверджувати факт постійного проживання з спадкодавцем? де саме в 1268 конкретна вимога ’треба підтвердити’?
У ч. 3 1268 вказано ’постійно проживав’, а не ’був зареєстрований’.
Факт реєстрації довести легко - довідка. А от факт проживання - вже важче.
Факт реєстрації довести легко - довідка. А от факт проживання - вже важче.
Мнения, изложенные в теме, передают взгляды авторов и не отражают позицию Kidstaff
Тема закрыта
Похожие темы:
Комментарии к ответу