Мама відмовляється переписати на мене квартиру, яку я брала в іпотеку.Що робити?

20 років тому взяла в 25 років квартиру в іпотеку, оформила на маму, так як вона мені порадила так зробити.
Погасила достроково, впахувала на роботі як чорт. Різне було: і роботу втрачала, і міняла, і навіть на касі працювала, щоб мінімальний внесок внести, поки роботу в офісі шукала.
Потім вийшла заміж, у чоловіка своя квартира, переїхала до нього, цю свою здавала + підвищення на роботі і вдалось закрити іпотеку за 13 років. У мене є донька 17 років і ми якраз хотіли в честь її дня народження подарувати їй квартиру на 18-річчя.
Поїхала до мами, сказала, що можна вже переписувати квартиру на мене, хочемо на її внучку переписати і почула ʼні, дорогенька, так не буде: памʼятаєш, скільки нервів я витратила на твоє виховання? Квартиру не перепишу, можеш їхати до себе. Захочу - взагалі продам, хоч на старості поживу, як людинаʼ
У мене з мамою завжди були тяжкі стосунки, по причині її ненависті до мене (шлюб з батьком був нещасливим, пив, гуляв, але вона йти від нього не хотіла). Це інша тема. По її словам, я завжди була нікчемною і тупою, безтолковою (і навіть вища освіта і карʼєра не змогли її переконати). Але то таке, лірика, я вже давно все забула і пробачила.
Як повернути квартиру, якщо всі документи на ній? При тому, що вона туди не вклала ні копійки