Хто здає 1-2 квартири, питання....

Не купляли, а могли продати. Хто зна де будуть бойові дії завтра?

Так, погоджуюсь. Сама бухгалтер і прекрасно розумію, що вартість самої квартири нічого не має до окупності, тим більше нерухомість постійно зростає в ціні

Могли б і пограбувати вас, поки ви несли ті гроші від нотаріуса, чи навіть, вбити. Але ’могли б’ - це все одно не втрати.
Це все одно, як би я тут писала: от купила б 15 років тому крипту, вже б була міліціонером доларовим. А так, втратила я свої мільйони....

Про завтра - ніхто не знає. Але нерухомість росте, окрім зони бойових дій.

В усьому світі оренда це бізнес. Маємо квартиру в безпечному регіоні, новобудова, 2 роки спокійно робили ремонт, бо було де жити. Зробили і поїхали, не жили там зовсім, відразу знайшли орендарів. Квартира без меблів, тобто була кухня, санвузли, гардероб і все. Техніка - котел, пралка, холодильник , кондиціонери. Беремо родини з дітьми, то перша родина жила 6 років, наступні 2, наступні теж 2, зараз родина планує довгостроково. В оренді квартира вже 11 років. Якщо чесно, вже трішки втомлена, розумію, що вже косметика проситься, але людей хто зараз живе влаштовує, ми не переживаємо щодо маленьких діток, бо шпалерам 11 років, вони вже застарілі. Про окупаємість вже повернулася вартість і ремонту, і техники, і вартість квартири. Також на ринку нерухомості вартість квартири зросла в 1,5 рази. Для нас ця квартира дуже бізнес.

я сдаю два бабушатника, в состоянии бабушатников. Первые квартиранты заехали в совсем убитое жилье, так как сдавала я на минимуме цен ( за такое- то жилье) то и заехали маргиналы. Как- то не слишком удачно поменяла один на запойного мужика, его увезли родители. третьи завели кота, который подрал кресла, но им было очень много лет, их я выкинула.
НО
в связи с такими квартирантами залог не возвращался. Претензии были только у первых, но там претензий было столько, что я перекрестилась. дальше берем мужа, берем залог, немножечко добавляем и делаем ремонт, на что хватает. Ключевое- своими руками. Один раз только электрика вызвала, чтоб на кухню провел розетки, на кухне их не было просто... За один ремонт сделали комнату, за второй - кухню, даже мебель поставили дешевую, но новую. Линолеум и на коридор тоже постелился. . Плита накрылась совдепная, я купила себе новую, свою отдала туда. Заехали люди, семья, уже живут 2,5 года, все устраивает, нас тоже. Когда выедут - сделаю ремонт еще где- то. Честно, вручную с работами тяжело эта тема идет, но экономит немало, так как стоимость профи на эти работы быстро сожрет минимальную цену на жилье годовую, а в чем смысл тогда?
В принципе, эта тема выгодная. Я и муж работаем и с момента сдачи мы не стали жить богаче, но у нас всегда получается дожить до зарплаты без минуса. И это прекрасно.

Тим не менше вона не перестала чогось вартувати, а це означає що ця квартира все рівно є активом. В вашому випадку ви навіть фінансово не вкладались, просто рахуєте умовно втрачені вигоди, пов´язанні з коливанням ціни на ринку. Бізнес з нерухомістю завжди має специфіку нестабільної риночної вартості, але це все дуже розтерміновано у часі. А що ви скажете якщо після війни ця квартира буде коштувати 120000$? Ну і для розуміння все ж таки треба починати зі стартової вартості, а не коли це житло було на піку.
Маю особистий приклад, протилежний вашому. Я колись купила квартиру за 5000$. А продала через 18 років за 22000$. Додала ще 2000 і вклалася в новобудову, зробила ремонт за 8000 і маю актив ринковою вартістю на сьогодні в 45000. В сухих підрахунках при старті в 5000 маю профіт 30000$. Наче і не погано, але якщо через 20 років ціна стане 15000, то вийде по нулях. І що мені з того що колись в думках в мене був дохід аж 30000$. Аж нічого. Їх в руках не тримаєш. Тому не рахуйте того, чого не тримали в руках. Умовно втрачені вигоди це не реалізовані можливості, не більше того.

У меня экономика в Вузе была, я понимаю о чем вы пишите. Но кто то ж и купил в нашем подъезде кв, и даже не один человек за те 100 тыс, на первом этаже ещё дороже была. Так что я об этом, а не об абстрактной цене