Майская киска• 12 сентября в 09:57
Хто здає 1-2 квартири, питання....
Чи виправдовує себе такий бізнес, бо в нас на роботі зайшла мова про те, щоб здати свою квартиру, а потім на майбутнє планую ще одну купити, але всі почали казати, що квартиранти вгроблюють ремонт і техніку, і що такі вкладення себе не виправдовують...яка ваша думка?
5
37
0
Якщо ремонт такий собі і вже підгулявший -то можна здавати, бо з новим ремонтом дійсно себе не окупить
12
Никто не зарабатывает на собственных квартирах, с дорогим ремонтом. Всегда ремонты делают под сдачу
1
20
Дівлячись де, ось ми здаємо з чоловіком 2 квартири в Харкові, і нам не вистачає цієї суми, щоб оплачувати оренду в Чернівцях
4
6
Здаю 7-ий рік , 2 квартири . кожні пів року є дрібні покупки , в тому році одна пралка накрилась , а в цьому році гігієнічний душ замінили внутрішній клапан .
Але це все одно вигідно . Обирайте квартирантів , раз на 2-3 місяці домовляйтесь що маєте оглядати квартиру . Договорів укладайте розумно .
Квартиранти змінюються приблизно раз на 2 роки .
Але це все одно вигідно . Обирайте квартирантів , раз на 2-3 місяці домовляйтесь що маєте оглядати квартиру . Договорів укладайте розумно .
Квартиранти змінюються приблизно раз на 2 роки .
5
У всьому світі квартири і здають і орендують.
Якого квартиранта поселите у себе - це виключно ваша відповідальність.
Якого квартиранта поселите у себе - це виключно ваша відповідальність.
2
По 13т , 42м , меблі , Новобудова біля ТЦ депот .
Але в Чернівцях завжди були високі ціни , до війни за 9 здавали (але й курс був нижчий )
Але в Чернівцях завжди були високі ціни , до війни за 9 здавали (але й курс був нижчий )
Купить чтоб получать доход? Разве в Киеве.
Может окупиться в курортных городах или даже странах, например в Хорватии к моря, в Турции и тп.
Может окупиться в курортных городах или даже странах, например в Хорватии к моря, в Турции и тп.
1
1
Давайте розкладемо по полицях.
Перше-купується квартира і це є інструментом доходу. Це ваш актив, який таким є і буде, коли ви його надумаєте продати. Окупність цього активу не треьа враховувати в якості орендної плати. Під окупність підпадає ремонт і облаштування цієї квартири. Далі розрахунок такий. Наприклад вклали в ремонт 10000$. Здаєте за 200$ на місяць, за 50 місяців ви повертаєте вкладення, все що зверху вже дохід. Але сумма цього доходу може бути зменшена на вартість усунень поточних проблем. Це приблизна схема. Але на вигідність такого бізнесу впливають і багато інших чинників. Наприклад місто і локація в ньому, аккуратність і порядність арендаторів, існуючий попит на ринку нерухомості, оренда подобово чи довготривала. Тому однозначно сказати не можна наскільки це вигідно, у кожного своя історія.Чинник ризиків війни не беремо до уваги. Але як бізнес, який приносить дохід, безумовно так є по усьому світі. Тут немає чого сперечатись.
Якщо в окупність вкладати і вартість самої квартири, то сперечатись звичайно можна, але це не правильно з економічної точки зору. В бухгалтерському обліку це називається основні засоби і при розрахунку прибутку їх вартість впливає на нього не прямо. І тільки тут на порадниці читаю що вартість квартири закладують в поняття окупності за рахунок оренди. Повторюся, економічно це не правильно.
Перше-купується квартира і це є інструментом доходу. Це ваш актив, який таким є і буде, коли ви його надумаєте продати. Окупність цього активу не треьа враховувати в якості орендної плати. Під окупність підпадає ремонт і облаштування цієї квартири. Далі розрахунок такий. Наприклад вклали в ремонт 10000$. Здаєте за 200$ на місяць, за 50 місяців ви повертаєте вкладення, все що зверху вже дохід. Але сумма цього доходу може бути зменшена на вартість усунень поточних проблем. Це приблизна схема. Але на вигідність такого бізнесу впливають і багато інших чинників. Наприклад місто і локація в ньому, аккуратність і порядність арендаторів, існуючий попит на ринку нерухомості, оренда подобово чи довготривала. Тому однозначно сказати не можна наскільки це вигідно, у кожного своя історія.Чинник ризиків війни не беремо до уваги. Але як бізнес, який приносить дохід, безумовно так є по усьому світі. Тут немає чого сперечатись.
Якщо в окупність вкладати і вартість самої квартири, то сперечатись звичайно можна, але це не правильно з економічної точки зору. В бухгалтерському обліку це називається основні засоби і при розрахунку прибутку їх вартість впливає на нього не прямо. І тільки тут на порадниці читаю що вартість квартири закладують в поняття окупності за рахунок оренди. Повторюся, економічно це не правильно.
1
9
Мужик в Одессе 70 квартир сдает , большая часть на Каманина (Аркадия), даже не париться, в Вы здесь об одной переживаете)
1
1
3
Ні. Мій чоловік завжди був одержим купити ще квартиру, ще.. а наш друг дуже крутий фін дир. Завжди казав що це не вигідно. Хіба що тимчасово свою чи бабусіну. І виявився правий. Грошей у нього достатньо. Квартира була завжди одна хороша для життя родини. Ремонт не супер дорогий. Зі смаком але не дорого. Сдавав куплений першим хрущ, потім продав. Зараз сім´єю виїхав в іншу країну. З грошима цілими. Думаю купить біля моря будиночок. Квартиру в Україні сдає за ті ж гроші що орендує там.
А ми.. з хрущем який здається але вже там все ламається, продати його зараз не вигідно. Друга стоїть без ремонту бо нема грошей на нього і нещодавно вікна вилетіли. Тепер и починати нема бажання. Краще б були з грошима і теж десь біля моря собі щось купили.
Єдине в що я би вклалась це паркінг)) у нас в домі оренда паркінгу 10к.
А ми.. з хрущем який здається але вже там все ламається, продати його зараз не вигідно. Друга стоїть без ремонту бо нема грошей на нього і нещодавно вікна вилетіли. Тепер и починати нема бажання. Краще б були з грошима і теж десь біля моря собі щось купили.
Єдине в що я би вклалась це паркінг)) у нас в домі оренда паркінгу 10к.
1
4
Так, ви все чудово розписали. Сама неодноразово відписувала, і вже навіть набридло, коли вартість квартири враховують в ’окупності’. І як не розписуй, все одно ліплять чи пальці вниз чи фіолетову бабу.
1
4
Ваші квартири в прифронтових? Так, там дійсно не вигідно. По всій іншій Україні вартість нерухомості виросла.
3
У мене чимало знайомих, які здають квартири в новобудовах з гарним ремонтом. Все ок, ніхто нічого не угроблює.
Звісно, раз в 10 років підмарафетити треба квартиру, щоб мала товарний вид.
Звісно, раз в 10 років підмарафетити треба квартиру, щоб мала товарний вид.
4
Не забувайте про податки на доход, на нерухомість.
Не вважаю це бізнесом. Так, скоріше щоб зайве наявне майно не простоювало.
Не вважаю це бізнесом. Так, скоріше щоб зайве наявне майно не простоювало.
2
я здаю. не вигідно це. або треба квартирантів міняти щопівроку. щоб вони не встигали все спаскудити.
1
Не согласна. Моя родительская кв стоила 100 000 у в хорошие времена, 100 кв с, сталинка и блабла. До войны эта же кв стоила 60 тыс у.е. Сейчас эта же кв стоит до 40
1
2
Мы в свое время сдавали в Днепре и к уехали в Одессу. Бюджетный ремонт, неплохая техника, думали что будем там жить. За 5 лет квартирантов была только замена смесителей и одного фасада кухни (расклеился). И перед продажей перекрасили прихожую. И это достаточно дешевый сегмент мебели из дсп , дешевая кухня и вся техника недорогая. Так что с износом как повезет. Нам повезло, тихие спокойные квартиранты.
2
Никоготне слушайте и никому ничего не рассказывайте. Делайте как вы считаете нужным. Ну я сдаю нескольким и сама когда-то снимала. Заехала после квартирантов сама теперь живу в своей квартире. Чтобы прям убили -нет. Обычный небольшой износ. Где-то если и есть что сколько или сдерто не критично. Что-то можно подклеить подрехтовать, но это не прям страшное.
Вообще рекомендую не рассказывать людям. Люди вечно все фе выказывают. самое смешное именно те, кто и никогда не сдавал в жизни😅 а еще пугалки смотри налог как впаяют налог на роскошь. Ой короче делайте свое. Рассчитываете на свои силы и интуицию.
Вообще рекомендую не рассказывать людям. Люди вечно все фе выказывают. самое смешное именно те, кто и никогда не сдавал в жизни😅 а еще пугалки смотри налог как впаяют налог на роскошь. Ой короче делайте свое. Рассчитываете на свои силы и интуицию.
5
Я більше розглядаю паркінги або гаражі, останнє здається реалістичнішим.
У Києві, де я живу, бачу скромні гаражі, що продаються за 5-6к$, і аналогічні гаражі вартують до 100$ оренди. Якщо земля приватизована (не знаю, який % саме таких вдалих варіантів), це звучить взагалі шикарно. Але я теоретизую, ще збираю кошти. Маю 2000$ накопичень, хочу назбирати до 7000$, щоб була подушка, і спробувати 1 купити.
Я примудрилася за 3 роки придбати квартиру в Києві, але в мене немає таких доходів, ще одну я не потягну, і квартира потребує більших вкладень. Комерційна нерухомість коштує як крило літака + ще спробуй знайти вигідне місце, що не простоюватиме.
Власне через зниження доходу і поглиблення кризи на ринку праці я і думаю закуповувати гаражі
У Києві, де я живу, бачу скромні гаражі, що продаються за 5-6к$, і аналогічні гаражі вартують до 100$ оренди. Якщо земля приватизована (не знаю, який % саме таких вдалих варіантів), це звучить взагалі шикарно. Але я теоретизую, ще збираю кошти. Маю 2000$ накопичень, хочу назбирати до 7000$, щоб була подушка, і спробувати 1 купити.
Я примудрилася за 3 роки придбати квартиру в Києві, але в мене немає таких доходів, ще одну я не потягну, і квартира потребує більших вкладень. Комерційна нерухомість коштує як крило літака + ще спробуй знайти вигідне місце, що не простоюватиме.
Власне через зниження доходу і поглиблення кризи на ринку праці я і думаю закуповувати гаражі
1
2
В які це гарні часи? Ваші батьки не купляли квартиру за 100 тис уо, тому не треба вздихати про втрати.
І так, не існує жодного, жодного варіанту, бізнесу чи вкладення, де б не було ризиків. Вони завжди є і будуть, і це є в кожній країні. В когось потоп, в когось засуха, а у когось джек- пот: війна.
Там, де немає бойових дій, квартира в ціні тільки виросла в Україні.
І так, не існує жодного, жодного варіанту, бізнесу чи вкладення, де б не було ризиків. Вони завжди є і будуть, і це є в кожній країні. В когось потоп, в когось засуха, а у когось джек- пот: війна.
Там, де немає бойових дій, квартира в ціні тільки виросла в Україні.
2
Мнения, изложенные в теме, передают взгляды авторов и не отражают позицию Kidstaff
Тема закрыта
Похожие темы:
Комментарии к ответу