Подкустовый выползень• 12 июня 2014
Можно ли обойти риэлтора посредника
Выставили на продажу квартиру, объявление на сландо и здесь. Звонят только посредники, людей на просмотр приводят тоже они. Вот сегодня люди смотрели, вроде квартира им понравилась, и место для них подходящее и этаж (у них привязка к метро и хотят со второго по шестой этаж), спросили о торге и т.д. Посредник со всех сил старался, чтоб покупатели напрямую с нами даже не говорили и постоянно повторял, что торг, созвон и прочее только через него. А я вот думаю, можно ли было мне тупо дать этим потенциальным покупателям свою визитку и сказать, чтоб обращались напрямую, и мне выгоднее, и им процент платить не надо... Или так не делается? И вообще, можно ли при посреднике предлагать покупателям обойти его, ведь мы, по сути его не нанимали?
Всем спасибо!
Всем спасибо!
показать весь текст
65
0
Так покупатель и продавец заинтересованные стороны. А посредник для того и посредник, чтобы получить с этого выгоду. Или левый человек просто так, ради интереса этим занимается?
Автор,Вы гоните?
С Вас агентство ничего не берет. Агентство берет деньги с покупателя. Хотите сэкономить деньги своего покупателя,совершайте сделку напрямую и делите сумму за проверку недвижимости в реестре пополам. Потому как вряд ли Ваш потенциальный покупатель захочет сам оплачивать услуги кадастрового центра.
С Вас агентство ничего не берет. Агентство берет деньги с покупателя. Хотите сэкономить деньги своего покупателя,совершайте сделку напрямую и делите сумму за проверку недвижимости в реестре пополам. Потому как вряд ли Ваш потенциальный покупатель захочет сам оплачивать услуги кадастрового центра.
если покупатели не лопухи, то сами найдут на Вас выходы
я бы так и сделала
когда себе искала квартиру, брокер показывала, а я вышла напрямую на хозяина и купила. риэлтору дала 100 грн. на такси))
услуги брокера не стоят тех денег, которые они запрашивают. что бы они там не говорили. поверьте, ни от чего агентство Вас не обезопасит, если Вы сами все не проверите
я бы так и сделала
когда себе искала квартиру, брокер показывала, а я вышла напрямую на хозяина и купила. риэлтору дала 100 грн. на такси))
услуги брокера не стоят тех денег, которые они запрашивают. что бы они там не говорили. поверьте, ни от чего агентство Вас не обезопасит, если Вы сами все не проверите
Ответ дляОтжигающая
а его кто-то просил ехать ??? 
Если покупатель поехал, значит просили. Не просто ж так он схватил левого человека и повел смотреть квартиру?
Подождите, автор не заключал договор с агентством, почему он должен о них думать? Тем более доброе дело сделать хочет - помогает удешевить сделку покупателю
простите, это где такой договор то есть???)
Штраф покупатели будут платить, если заключили договор. И то это не доказуемо. Агенству, просто говорится: у нас поменялись планы , мы на месяц откладываем покупку. В это время покупаем квартиру, и уверена на 1000% что продавцы не будут сдавать покупателей. А тем более предоставлять им договор купли продажи и пр. Так что оснований и доказательств у агенства не будет.
Штраф покупатели будут платить, если заключили договор. И то это не доказуемо. Агенству, просто говорится: у нас поменялись планы , мы на месяц откладываем покупку. В это время покупаем квартиру, и уверена на 1000% что продавцы не будут сдавать покупателей. А тем более предоставлять им договор купли продажи и пр. Так что оснований и доказательств у агенства не будет.
с продавца не берет, но для покупателя сумма комиссии может быть решающей
проверка не стоит таких больших денег, чтобы платить брокеру 5%. плавали, знаем
проверка не стоит таких больших денег, чтобы платить брокеру 5%. плавали, знаем
причем не только доброе дело, но и выгоду себе. потому что из-за высокой комиссии покупатель может отказаться от покупки. ну не хватает человеку 3-5 тыс. долларов и все тут
Документы проверяет нотариус, и он несет ответственность за проверку. А не агенство которое сегодня есть , а завтра нету. И покупателю, даже если и прийдется платить это будет в разы дешевле чем услуги риэлтора!
Не говоря о том, что у агенства свои нотариусы, которые платят не плохие откаты за сдел ку.
Не говоря о том, что у агенства свои нотариусы, которые платят не плохие откаты за сдел ку.
+++ мульен !!!
я сама недавно продавала квартиру, так вот : ВСЕ проверяет НОТАРИУС !!!! ему и платит покупатель (или наполовину с продавцом, как уж договорятся) . И никакого посредника не было !!! Халявщики они и платить им не собираюсь и сейчас, когда буду покупать себе квартиру побольше !!! Главное - честного НОТАРИУСА найти !!!
я сама недавно продавала квартиру, так вот : ВСЕ проверяет НОТАРИУС !!!! ему и платит покупатель (или наполовину с продавцом, как уж договорятся) . И никакого посредника не было !!! Халявщики они и платить им не собираюсь и сейчас, когда буду покупать себе квартиру побольше !!! Главное - честного НОТАРИУСА найти !!!
ага)
когда я продавала свою квартиру, видела объявления по моей квартире от риэлторов. их описание вообще не соответствовало действительности (речь не об одном брокере, а о большинстве, т.е. они сами не в курсе, что продают). в итоге клиенты приезжали с одними ожиданиями и уезжали ни с чем. кому это было нужно? покупателям - потратить свое время, или мне, чтобы у меня дома всякие левые люди топтались?
когда я продавала свою квартиру, видела объявления по моей квартире от риэлторов. их описание вообще не соответствовало действительности (речь не об одном брокере, а о большинстве, т.е. они сами не в курсе, что продают). в итоге клиенты приезжали с одними ожиданиями и уезжали ни с чем. кому это было нужно? покупателям - потратить свое время, или мне, чтобы у меня дома всякие левые люди топтались?
я снимаю жилье и столько сколько я трачу на проезд и просмотр квартир которые ни по одному пункту не соответствуют моим требованиям, что просто обхожу посредников. В сад с такой работой. хочешь заработать, будь добр оказывать качественные услуги, а не лишь бы привезти в свободную квартиру в убитом состоянии и потом кривить лицо, когда я начинаю возмущаться.
абсолютно верно
и желательно (или обязательно?), чтобы этот нотариус был государственный. по крайней мере, мне так спокойнее)))
и желательно (или обязательно?), чтобы этот нотариус был государственный. по крайней мере, мне так спокойнее)))
Ответ дляОтжигающая
5 % (или сколько там теперь) от суммы продажи квартиры !!! за что ??? за пару бумажек, которые он за шоколадку возьмет ??? Так люди и сами могут их взять за ту же шоколадку (или энную сумму), но никак не пару тыщ баксов , которые отвалят риелтору 
Ну если все так просто за шоколадку - то наверное сами бы и суетились? Пробивали бы чистоту сделки сами и заключали бы ее от. В чем проблема? Чего тогда обращаться к посредникам? Вы сами пробовали, например, выяснить - не прописаны ли в квартире несовершеннолетние? За шоколадку... А когда риэлторы чтобы продать квартиру прописывают несовершеннолетнего к себе - это тоже ’хапнуть’ все на халяву?
ага! очень умиляло, когда посредник приводит нас смотреть 2-х комнатную квартиру, а мы ищем 3-ку !!! и еще с круглыми глазами говорит : ну и что! она же большая .... 
да, не к месту я. меня от них уже трясет, а квартиранты съезжают к августу. как представлю эту канитель....
последний риэлтер взяла с меня комиссию(я сдаю квартиру). сестра была на сдлке(я в другом городе живу). мы никогда не договаривались, что Я плачу. всегда покупатель или наниматель платит. она просто взяла 100 дол из тех денег, которые будущие квартиранты заплатили и сказала, что это ее комиссионные, а сестра не нашлась, что ответить. посредник даже договор не составила, зять распечатал, а сестра заполняла.
услуги риэлтера очень некачественные-мои квартиранты явились с вещами и КОШКОЙ.
но с учетом того, что у меня квартира в луганске, придется терпеть все(я обычно сама даю объявление на сландо)
последний риэлтер взяла с меня комиссию(я сдаю квартиру). сестра была на сдлке(я в другом городе живу). мы никогда не договаривались, что Я плачу. всегда покупатель или наниматель платит. она просто взяла 100 дол из тех денег, которые будущие квартиранты заплатили и сказала, что это ее комиссионные, а сестра не нашлась, что ответить. посредник даже договор не составила, зять распечатал, а сестра заполняла.
услуги риэлтера очень некачественные-мои квартиранты явились с вещами и КОШКОЙ.
но с учетом того, что у меня квартира в луганске, придется терпеть все(я обычно сама даю объявление на сландо)
с такими риэлторами упаси Господи иметь дело. они еще и в мою купленную квартиру прописаться могут
А еще меня добива4т когда хитровыдуманные агенства и риэлторы ( не за спасибо) бронируют квартиры у застройщиков. И официально у застройщика квартир нет в продаже, зато у риэлторов их до фига и трошки, только при этом цена завышена в разы.
понятно, что схема двусторонняя, и застройщик и агенство в теме. Только из-за этого переплачую я(
понятно, что схема двусторонняя, и застройщик и агенство в теме. Только из-за этого переплачую я(
это работа НОТАРИУСА !!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! 
ему и платят за РАБОТУ !!!! А посредник так напроверяет, что потом будет покупатель кусать локти .... и судиться годами ............... 
ему и платят за РАБОТУ !!!! А посредник так напроверяет, что потом будет покупатель кусать локти .... и судиться годами ...............
Наверное главная проблема, с риэлторами это в большинстве случаев, их не профессионализм, и чересчур завышенные комиссии за обслуживание.
проще и дешевле общаться с нотариусом. При этом консультация около 200грн. А не 3-5% непонятно за что..
проще и дешевле общаться с нотариусом. При этом консультация около 200грн. А не 3-5% непонятно за что..
Девочки,хотите продать без посредников,так и указывайте в обьявлении. Тем более если ваш покупатель согласен обойти агентство. Хотя,такие случаи-исключение. И сам покупатель готов переплатить за чистоту сделки.
я и не удивляюсь, что люди так описывают работу риелторов. Я сама была помощником у бабушки своей (она брокер). Когда в сделке учавствовало 2-3 риелтора (покупка-продажа цепочкой) она чаще всего делала за них всю работу(полностью всю документацию, подготовку к продаже, все что требуется на день сделки), т.к. большинство просто для галочки были. Потому она и не берется за ’чужие’ квартиры, только за родственников-знакомых. Зная наших ’честных’ покупателей-продавцов и таких же ’честных’ большинство риелторов-халявщиков.
Честно говоря, я когда-то так и сделала. Квартира понравилась, но цена была великовата. Попросила скинуть. Риэлтор перезвонила тут же, не выждав и минуты - скинули 500 баксов. Я поняла, что она просто не успела бы проконсультироваться с хозяином. Через соседей (квартира была пустая) нашла хозяина. Оказалось, что его цена на 3 тыс. меньше, чем заявленная посредником. То есть риэлтор собирался взять с меня комиссионные и ещё 3 тыс.(квартира стоила 13, хозяин просил 10, а у меня 10 и было). В общем, мы с хозяином договорились, он сам с риэлтором распрощался и провели сделку.
А когда я продавала и так же агенты приводили покупателей, тоже что-то набавляли, я смотрела вслед потенциальным покупателям и думала - вернись, и мне выгодно - продать надо, и тебе - сэкономишь.
В общем, мы и продажу, и покупку провели сами, без посредников.
А когда я продавала и так же агенты приводили покупателей, тоже что-то набавляли, я смотрела вслед потенциальным покупателям и думала - вернись, и мне выгодно - продать надо, и тебе - сэкономишь.
В общем, мы и продажу, и покупку провели сами, без посредников.
Мнения, изложенные в теме, передают взгляды авторов и не отражают позицию Kidstaff
Тема закрыта
Похожие темы:
Комментарии к ответу