Бентливуман• 21 мая 2013
Предварительный договор на покупку новостроя
Добрый день, юристы, помогите, пожалуйста! Ситуация такая: подписываем предварительный договор с застройщиком на покупку квартиры в новострое, пункт о штрафных санкциях и возврате денег написан так " Якщо укладення Основного договору не відбулося з вини Сторони 2, грошова сума фактично отримана Стороною 1 від Сторони 2 повертається за виключенням 10% (десяти відсотків) від отриманої суми. В такому випадку даний Договір втрачає свою чинність, за виключенням форс-мажорних обставин, як підстави щодо неналежного виконання зобов'язання за цим Договором".
Сторона 1 - это застройщик, Сторона 2 - это покупатель.
Смущает то, что не указан срок в течении которого сторона 1 вернет деньги! Нужно ли настаивать на прописании срока или законодательством по умолчанию предусмотрен какой-то срок? Если оставить в таком виде, реально ли будет получить назад деньги и чем это грозит?
Может подскажите что ещё обязательно должно быть прописано в предварительном договоре?
Заранее благодарю!
Сторона 1 - это застройщик, Сторона 2 - это покупатель.
Смущает то, что не указан срок в течении которого сторона 1 вернет деньги! Нужно ли настаивать на прописании срока или законодательством по умолчанию предусмотрен какой-то срок? Если оставить в таком виде, реально ли будет получить назад деньги и чем это грозит?
Может подскажите что ещё обязательно должно быть прописано в предварительном договоре?
Заранее благодарю!
22
0
как бы не было красиво написано, в лучае чего вы никому ничего не докажете и деньги не вернете....
6 лет назад подписали договор об участии в строительстве... судите сами..6 лет.
6 лет назад подписали договор об участии в строительстве... судите сами..6 лет.
Желательно бы прописать определенные сроки. Но, у Вас договор не с физ.лицом, а с застройщиком, надо учитывать нюансы: первичка или вторичка, условия оплаты... Такие договора разрабатываются штатом юристов со стороны застройщика и что либо менять могут попросту НЕ ДАТЬ. Берите с собой на заключение предварительного договора знающего юриста и пусть он поможет Вам вычитать договор или просите копию пред.договора заранее.
По Закону - Застройщик должен вернуть деньги после продажи им объекта Вашего инвестирования, но не позже, чем в течение года
Копия предварительного договора на руках, но вот со знающими юристами проблема... может подскажите такого и расценки? (e-mail bamba1235@ukr.net)
А договор таки с физ. лицом, первичка (ещё идет строительство)
А договор таки с физ. лицом, первичка (ещё идет строительство)
Я у Печенюшки спрашивалаа))) Про 6 лет)
Вы почитайте тут
обсуждение Вашего ЖК.
Думаю, Вы найдете там реальных инвесторов и сможете проконсультироваться.
Вы почитайте тут
обсуждение Вашего ЖК.
Думаю, Вы найдете там реальных инвесторов и сможете проконсультироваться.
Название компании в договоре нигде не фигурирует, указывается только ФИО владельца земельного участка и что он обязуется построить дом.
я бы призадумалась, заключать ли с договор. Подумайте, может вы сможете на вторичке купить? после нашего неудачного опыта, я всех отговариваю инвестировать, уж простите. А сколько я знаю реальных случаев людей, которые так и не получили жилье. Либо застройщик обанкротился, либо проблемы уже на этапе сдачи дома... Вот реально дом стоит, а никто заселиться не может.
жил.комплекс Чайка. Нет, у них все нормально и наш дом они достаивают, коплекс большой, они никого не кидают, это факт, но просто столько ждать с 2007 года нет сил. Хорошо, что мы живем с родителями, а как тем, кто квартиру снимает...
Но вот реальные истории у нас есть и не одна.
И даже когда мы выбирали квартиру, то хотели купить в другом месте, но остановились на Чайке. А спустя полгода узнали, что там где собирались покупать, застройщик обанкротился и инвесторы осталис без квартир и без денег :(
Но вот реальные истории у нас есть и не одна.
И даже когда мы выбирали квартиру, то хотели купить в другом месте, но остановились на Чайке. А спустя полгода узнали, что там где собирались покупать, застройщик обанкротился и инвесторы осталис без квартир и без денег :(
На вторичке не получается по деньгам, да и на вторичке всяких махинаций куча - тоже страшно. Сижу и не знаю что же делать.... вроде и репутация у застройщика нормальная, в конце прошлого года сдал 2 дома с документами, но как-то страшно всё равно но и другой возможности приобретения жилья нет. Рискнуть - не рискнуть - вот в чем вопрос и понимаю что решать только мне.....
’Выручалка’ - это та же ’Бентливумен’ что-то под моим логином не зашло на сайт пришлось новый создать.
Если есть пару сданных домов у застройщика - это уже плюс. Вы хоть не в кредит берете?
К обещанным срокам всегда накидывайте еще год.
Может еще юристы откликнутся и дадут дельный совет.
К обещанным срокам всегда накидывайте еще год.
Может еще юристы откликнутся и дадут дельный совет.
Добрый день. В нашем законодательсве есть специальная норма, которая регулирует подобные ситуации - ч. 2 ст. 530 Гражданского (укр.- Цивільного)кодекса Украины, которую я привожу для ознакомления ниже:
Стаття 530. Строк (термін) виконання зобов´язання
2. Якщо строк (термін) виконання боржником обов´язку не встановлений або визначений моментом пред´явлення вимоги, кредитор має право вимагати його виконання у будь-який час. Боржник повинен виконати такий обов´язок у семиденний строк від дня пред´явлення вимоги, якщо обов´язок негайного виконання не випливає із договору
або актів цивільного законодавства.
То есть, если в будущем Основной договор не будет подписан по Вашей вине и Вы захотите вернуть 90% уплаченной суммы, Вам необходимо будет предъявить соответсвующее требование Застройщику и он будет обязан вернуть деньги в 7-дневный срок с момента получения требования. Требование о возврате денег настоятельно рекомендую предъявлять в письменной форме и таким образом, чтобы у Вас на руках осталось подтверждение о том, что Застройщик его получил (например,
ценным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении, либо чтобы представитель Застройщика поставил штампик о получении на втором экземпляре). Так что Вы можете не опасаясь оставить данный пункт в предложенной Застройщиком формулировке.
Если хотите - можете скинуть мне сканы договора на e-mail, гляну остальные пункты.
Стаття 530. Строк (термін) виконання зобов´язання
2. Якщо строк (термін) виконання боржником обов´язку не встановлений або визначений моментом пред´явлення вимоги, кредитор має право вимагати його виконання у будь-який час. Боржник повинен виконати такий обов´язок у семиденний строк від дня пред´явлення вимоги, якщо обов´язок негайного виконання не випливає із договору
або актів цивільного законодавства.
То есть, если в будущем Основной договор не будет подписан по Вашей вине и Вы захотите вернуть 90% уплаченной суммы, Вам необходимо будет предъявить соответсвующее требование Застройщику и он будет обязан вернуть деньги в 7-дневный срок с момента получения требования. Требование о возврате денег настоятельно рекомендую предъявлять в письменной форме и таким образом, чтобы у Вас на руках осталось подтверждение о том, что Застройщик его получил (например,
ценным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении, либо чтобы представитель Застройщика поставил штампик о получении на втором экземпляре). Так что Вы можете не опасаясь оставить данный пункт в предложенной Застройщиком формулировке.
Если хотите - можете скинуть мне сканы договора на e-mail, гляну остальные пункты.
Спасибо Вам большое за разъяснение! Договор уже подписали, думаю не стоит у Вас отнимать зря время, как говорится ’После драки кулаками не машут’ :)
Мнения, изложенные в теме, передают взгляды авторов и не отражают позицию Kidstaff
Тема закрыта
Похожие темы:
Комментарии к ответу