Бутербродница• 23 мая 2019
Квартира. Какую бы Вы выбрали и почему?
Девочки, доброе утро. Назрел вопрос покупки жилья (Киев). За полгода объездили много строек, идеального варианта нет, но затягивать с выбором больше некуда. Нас 2 (я и муж), дети в перспективе года через 3. Ищем двушку в пешей доступности к метро, рассматриваем только строящиеся дома. Есть 3 варианта, интересно услышать мнения со стороны. Текста будет много)). Опишу варианты, название комплексов и застройщиков попозже скажу, интересно мнение без конкретных имен. Всем откликнувшимся и дочитавшим большое спасибо :) Буду рада почитать так же про Ваш опыт.
1) Вариант 1: очень нравится район (жили там раньше и я и муж), до метро пешком 10 минут, до ТРЦ и 2 больших парков надо проехаться, но 1-2 остановки метро или 10 мин. на машине. Самая просторная квартира (73 м.), планировка нормальная, но не огонь, восторга не вызывает. Хотели кухню-студию, а здесь обычная кухня (12 м), за то есть кладовка. Квартира двусторонняя, этаж 8-9 (одна сторона на нешумную дорогу, вторая сторона во двор). Застройщик вроде бы и ок, но по данному комплексу немного понервничать придется. Нет фиксации цены на неоплаченные метры (берем в рассрочку), но сможем выплатить досрочно.
2) Вариант 2: район не нравится особо. На данный момент там сомнительная транспортная развязка. До метро спокойным шагом минут 22-25 (для меня многовато) или 2 остановки. Зеленые зоны есть в пешей доступности, но необлагороженые, не совсем парки. Рядом с домом будет большой ТРЦ (окна выходят на него). 8-9 этаж. Самая удачная планировка и по застройщику можно в принципе спать спокойно. Есть возможность внести 100% оплату. Такая себе синица в руках.
3) Вариант 3: район очень классный. Близко к центру, рядом с самим комплексом красивенный парк. Планировка, как по мне, наименее удачная, 7 этаж, окна во двор. Либо более удачная планировка и дороже на 10 т.у.е. или же сдача на год-полтора позже в следующей очереди (не тянем и так долго ждать не хочется). Огроменный минус - застройщик новый, пока ни одного сданного комплекса, этот комплекс - первый. Есть основания предполагать, что застройщик не однодневка и с хорошими связями (начали параллельно строить 2 комплекса на Печерке, где землю всем подряд не дадут), но про спокойный сон и уравновешенную нервную систему на полтора года можно забыть(.
1) Вариант 1: очень нравится район (жили там раньше и я и муж), до метро пешком 10 минут, до ТРЦ и 2 больших парков надо проехаться, но 1-2 остановки метро или 10 мин. на машине. Самая просторная квартира (73 м.), планировка нормальная, но не огонь, восторга не вызывает. Хотели кухню-студию, а здесь обычная кухня (12 м), за то есть кладовка. Квартира двусторонняя, этаж 8-9 (одна сторона на нешумную дорогу, вторая сторона во двор). Застройщик вроде бы и ок, но по данному комплексу немного понервничать придется. Нет фиксации цены на неоплаченные метры (берем в рассрочку), но сможем выплатить досрочно.
2) Вариант 2: район не нравится особо. На данный момент там сомнительная транспортная развязка. До метро спокойным шагом минут 22-25 (для меня многовато) или 2 остановки. Зеленые зоны есть в пешей доступности, но необлагороженые, не совсем парки. Рядом с домом будет большой ТРЦ (окна выходят на него). 8-9 этаж. Самая удачная планировка и по застройщику можно в принципе спать спокойно. Есть возможность внести 100% оплату. Такая себе синица в руках.
3) Вариант 3: район очень классный. Близко к центру, рядом с самим комплексом красивенный парк. Планировка, как по мне, наименее удачная, 7 этаж, окна во двор. Либо более удачная планировка и дороже на 10 т.у.е. или же сдача на год-полтора позже в следующей очереди (не тянем и так долго ждать не хочется). Огроменный минус - застройщик новый, пока ни одного сданного комплекса, этот комплекс - первый. Есть основания предполагать, что застройщик не однодневка и с хорошими связями (начали параллельно строить 2 комплекса на Печерке, где землю всем подряд не дадут), но про спокойный сон и уравновешенную нервную систему на полтора года можно забыть(.
показать весь текст
109
0
Да, по срокам понимаем. Правда по ремонту не совсем с Вами согласна, если есть деньги, то за месяца 4 вполне реально его сделать (сужу по опыту родственников).
извините, но я не ’Детсадовский полицейский’, с которой Вы обсуждали близость к метро...вмешалась в диалог, так как каждый день езжу по Бажана и помираю от этого запаха(
Деньги и так в долларах. Не факт, что спад впереди. По сравнению с прошлым годом цены реально выросли и продолжают расти. Когда будет спад - неизвестно. Так можно еще лет 5 прождать и не дождаться, а необходимость в жилье есть уже сейчас. С ребенком на съемной квартире жить как-то грусненько 
Вариант 1 нереально так перепланировать(. Там кухня 12, комнаты 19 и 16. Перепланировка исключена, потому что тогда одна комната без окна получается, а это не вариант.
Автор, я так поняла Вы живете в Киеве. Почему не указан район и застройщик. С ’миру по нитке’ здесь кто-то , что слышал и Вам будет яснее картинка. А то так советовать очень сложно.
По теме я бы выбирала тот район который Вам больше нравится и хорошая инфраструктура и парк А то ждать пока. все обустроится, да еще выплачивать кредиты , ипотеку и так нервы будут.
А квартиру можно и перепланировку сделать ( даже на стадии стоительства и законно).
И да, сейчас ’ время перемен’.И у малоизвестного застройщика брать квартиру очень ненадежно.... Покупать только когда дом уже сдан и не иначе.
По теме я бы выбирала тот район который Вам больше нравится и хорошая инфраструктура и парк А то ждать пока. все обустроится, да еще выплачивать кредиты , ипотеку и так нервы будут.
А квартиру можно и перепланировку сделать ( даже на стадии стоительства и законно).
И да, сейчас ’ время перемен’.И у малоизвестного застройщика брать квартиру очень ненадежно.... Покупать только когда дом уже сдан и не иначе.
1 вариант или 2 (метро возможно через несколько лет и будет при должном финансировании. Сейчас там плохая транспортная развязка, пробки. До метро не менее 25 минут ехать). Поэтику не рискнула бы брать на той стадии, что сейчас (там пару лет подождать надо, понаблюдать)
Вариант 1 - ЖК Паркова долина, Укрбуд (метро Васильковская, Голосеевский район);
Вариант 2 - ЖК Варшавский +, Столица Груп (будущее метро Проспект Правды, Виноградарь);
Вариант 3 - ЖК Поэтика, Enso (м. Шулявская, пешком еще можно дойти до Лукьяновской, вроде бы это Шевченковский район (могу ошибаться).
Вариант 2 - ЖК Варшавский +, Столица Груп (будущее метро Проспект Правды, Виноградарь);
Вариант 3 - ЖК Поэтика, Enso (м. Шулявская, пешком еще можно дойти до Лукьяновской, вроде бы это Шевченковский район (могу ошибаться).
Автор,честно со всех варианты ,что вы выбрали не один бы не купила.может бы вариант 3 но немного позднее посмотрела темпы стройки
Сейчас очень много новостроек. Посмотрите еще варианты
Сейчас очень много новостроек. Посмотрите еще варианты
Автор! Я жила 20 лет возле Виноградаря (на ул. Вышгородской) и очень хорошо знаю тот район.
Сейчас живу в Лико-граде , почти возле м. Васильковская.
Сравнить, конечно, же могу.
Я бы Вам советовала однозначно Парковою долину ибо Варшавский квартал, сто лет стройки, сто лет ждать метро и все-такое, пробки, что в сотону Нивок,что в сторону Оболони, что в сторону Петровки. К тому же Виноградарь, как по мне, стремненький райончик в плане контингента населения.
Минусы Парковой долины - летящие или создающие шум самолеты от аеропорта ’Киев’ (хотя ддля романтиков это плюс), в народе это место называют ’Яма’ из-за георгафического расположения, и к тому же там какой-то резиновй завод был ( поищите в гугле работает ли он сейчас).
Всем остальным Парковая долина мне нравится.
Сейчас живу в Лико-граде , почти возле м. Васильковская.
Сравнить, конечно, же могу.
Я бы Вам советовала однозначно Парковою долину ибо Варшавский квартал, сто лет стройки, сто лет ждать метро и все-такое, пробки, что в сотону Нивок,что в сторону Оболони, что в сторону Петровки. К тому же Виноградарь, как по мне, стремненький райончик в плане контингента населения.
Минусы Парковой долины - летящие или создающие шум самолеты от аеропорта ’Киев’ (хотя ддля романтиков это плюс), в народе это место называют ’Яма’ из-за георгафического расположения, и к тому же там какой-то резиновй завод был ( поищите в гугле работает ли он сейчас).
Всем остальным Парковая долина мне нравится.
Тогда просьба посоветовать вариант, который бы Вы купили, учитывая следующие требования: пешая доступность к метро, отсутствие вредных объектов рядом (сразу же отпадает район Позняки-Харьковская-Бориспольская, Лесная-Дарница-Черниговская, Вырлица). Цена за кв. не более 23000 грн. Срок сдачи - до 4 кв. 20. НЕ панелька. Нормальный застройщик.
Автор! Я киевлянка и также в поисках квартиры несколько месяцев и объездили много, сравнили. Хотим расширить свою трешку до 100 кв. Вы хотите двушку - я поняла. Но! Как совет не берите возле больших трасс, как и на отшибе также. Сравните цены правый берег и левый. Позняки, Осокорки, Теремки и т.д. цены почему-то ниже и особенно вторичка хотя как бы новострои ооочень много продаж по смешным ценам с ремонтами и мебелью. Ответ очевиден - многие просто бегут по возможности. Третий вариант даже не рассматривайте! Ну сейчас столько строек от надежных застройщиков, а Вы рисковать собрались, зачем? Ну для будущего хоть садик смотрите чтобы рядом + повторюсь трасса и дом сразу - плохой вариант.
Спасибо за содержательный ответ 
. Ваш опыт ценен, так как можете сравнить. Самолеты не пугают, так как и на данный момент живем недалеко от аэропорта, особо не напрягает. Завод точно не работает, мой муж такие моменты усиленно мониторит)). Да, то, что в яме тоже не нравится.
. Ваш опыт ценен, так как можете сравнить. Самолеты не пугают, так как и на данный момент живем недалеко от аэропорта, особо не напрягает. Завод точно не работает, мой муж такие моменты усиленно мониторит)). Да, то, что в яме тоже не нравится.
жить в центре намного лучше. потом дороже продадите. в зоопарк с колясочкой по абонементу ходить - прелесть.
Рассматривали, но не очень хотели Осокорки - не нравится очень плотная застройка и отсутствие зеленых зон. Сейчас, скорее всего, уже брали бы и его, но его так быстро разобрали, ужас просто 
. Звонила недели 2 назад, остались двушки в доме, который ближе всего к дороге и с выходом на дорогу (а это проспект Бажана, где треш) и оставшиеся планировки не очень вообще, плюс дороговато для Левого берега все-таки.
. Звонила недели 2 назад, остались двушки в доме, который ближе всего к дороге и с выходом на дорогу (а это проспект Бажана, где треш) и оставшиеся планировки не очень вообще, плюс дороговато для Левого берега все-таки.
Ответ дляБутербродница
Деньги и так в долларах. Не факт, что спад впереди. По сравнению с прошлым годом цены реально выросли и продолжают расти. Когда будет спад - неизвестно. Так можно еще лет 5 прождать и не дождаться, а необходимость в жилье есть уже сейчас. С ребенком на съемной квартире жить как-то грусненько
Не то слово грустненько, мы сами почти год как на съеме с 2 детьми впервые в жизни, но эти цены просто капец, решили рисковать и ждать до осени.
Спасибо за ответ. Вы знаете, по поводу низких цен на Теремках не соглашусь с Вами. Изначально рассматривали ЖК Республика от КАН, но когда узнали цены, то мы, простите, ох****. За двушку 65 м. при 100% оплате и скидках (типа тебя привел друг у них покупать) нам насчитали 72 000 у.е. 
. И это комплекс по сути на окраине Киева, за окружной. Я понимаю, что там прикольная концепция и надежный застройщик, но цена как для окраины Киева - бред бредовый.
. И это комплекс по сути на окраине Киева, за окружной. Я понимаю, что там прикольная концепция и надежный застройщик, но цена как для окраины Киева - бред бредовый.
Ответ дляБутербродница
Спасибо за содержательный ответ . Ваш опыт ценен, так как можете сравнить. Самолеты не пугают, так как и на данный момент живем недалеко от аэропорта, особо не напрягает. Завод точно не работает, мой муж такие моменты усиленно мониторит)). Да, то, что в яме тоже не нравится.
. Ваш опыт ценен, так как можете сравнить. Самолеты не пугают, так как и на данный момент живем недалеко от аэропорта, особо не напрягает. Завод точно не работает, мой муж такие моменты усиленно мониторит)). Да, то, что в яме тоже не нравится.
Тогда, если купите в Парковой долине, приглашайте в гости на новоселье, за бокалом вина, полюбоваться взлетающиими в небо самолетами на закате....
Ага, застройщики с перепугу от выборов взвинтили цены в грн и тут же типа скидки 10-15% при 100% оплате. К осени доллар поднимется и в нем цены будут поприятней
Смотрели)). Где мы только не были за полгода просмотров 
. Комплекс нравится, но с точки зрения экологии - относится к одному из самых загрязненных мест Киева из-за проспекта рядом. Плюс там промзона и еще недалеко какая-то не очень полезная штука, уже не помню точно.
. Комплекс нравится, но с точки зрения экологии - относится к одному из самых загрязненных мест Киева из-за проспекта рядом. Плюс там промзона и еще недалеко какая-то не очень полезная штука, уже не помню точно.
Ответ дляБутербродница
Спасибо за ответ. Вы знаете, по поводу низких цен на Теремках не соглашусь с Вами. Изначально рассматривали ЖК Республика от КАН, но когда узнали цены, то мы, простите, ох****. За двушку 65 м. при 100% оплате и скидках (типа тебя привел друг у них покупать) нам насчитали 72 000 у.е. . И это комплекс по сути на окраине Киева, за окружной. Я понимаю, что там прикольная концепция и надежный застройщик, но цена как для окраины Киева - бред бредовый.
. И это комплекс по сути на окраине Киева, за окружной. Я понимаю, что там прикольная концепция и надежный застройщик, но цена как для окраины Киева - бред бредовый.
Вы меня немного не поняли. Ооочень странно, но люди продают такие классные квартиры с ремонтом - 90-100 квадратов по смешной цене - просто интересовалась вот буквально последние недели. Цены от 65 до 75 тысяч. Меня останавливает то, что нам просто не с руки ездит оттуда на дачу + ооочень много отзывов, что вонь часто страшная. Я сейчас живу в р-не Оболонь и поверьте мне - новострои с ремонтом по 65 тысяч по 100 квадратов не найдете днем с огнем. То есть район району рознь.
Ответ дляБутербродница
Рассматривали, но не очень хотели Осокорки - не нравится очень плотная застройка и отсутствие зеленых зон. Сейчас, скорее всего, уже брали бы и его, но его так быстро разобрали, ужас просто . Звонила недели 2 назад, остались двушки в доме, который ближе всего к дороге и с выходом на дорогу (а это проспект Бажана, где треш) и оставшиеся планировки не очень вообще, плюс дороговато для Левого берега все-таки.
. Звонила недели 2 назад, остались двушки в доме, который ближе всего к дороге и с выходом на дорогу (а это проспект Бажана, где треш) и оставшиеся планировки не очень вообще, плюс дороговато для Левого берега все-таки.
Та вроде это средняя цена за бизнес класс. Не понимаю почему на левый берег так все нагнетают, мне тут нравится. все новое, все молодые, все рядом, ривер молл вот скоро построят. Зелень, такое, со временем будет. На правом берегу, для меня берег контрастов, тут тебе новостройка, а через дорогу
Жк Галлактика еще посмотрите. Там зеленее.
Жк Галлактика еще посмотрите. Там зеленее.
Если эту Поэтику достроят и сдадут нормально, то да)). Но все-таки прям оочень страшно. В плане инвестиции, когда много денег и думаешь куда вложить и готов рисковать - вариант офигенный, так как квартиры в сданном новострое через дорогу после сдачи по цене от 100 штук. Но это, к сожалению, наверно все-таки не наш вариант, так как рассматриваем для жизни, а не инвестиции и особо лишних денег нет
Мнения, изложенные в теме, передают взгляды авторов и не отражают позицию Kidstaff
Тема закрыта
Похожие темы:
Комментарии к ответу