Квартира. Какую бы Вы выбрали и почему?

Девочки, доброе утро. Назрел вопрос покупки жилья (Киев). За полгода объездили много строек, идеального варианта нет, но затягивать с выбором больше некуда. Нас 2 (я и муж), дети в перспективе года через 3. Ищем двушку в пешей доступности к метро, рассматриваем только строящиеся дома. Есть 3 варианта, интересно услышать мнения со стороны. Текста будет много)). Опишу варианты, название комплексов и застройщиков попозже скажу, интересно мнение без конкретных имен. Всем откликнувшимся и дочитавшим большое спасибо :) Буду рада почитать так же про Ваш опыт.
1) Вариант 1: очень нравится район (жили там раньше и я и муж), до метро пешком 10 минут, до ТРЦ и 2 больших парков надо проехаться, но 1-2 остановки метро или 10 мин. на машине. Самая просторная квартира (73 м.), планировка нормальная, но не огонь, восторга не вызывает. Хотели кухню-студию, а здесь обычная кухня (12 м), за то есть кладовка. Квартира двусторонняя, этаж 8-9 (одна сторона на нешумную дорогу, вторая сторона во двор). Застройщик вроде бы и ок, но по данному комплексу немного понервничать придется. Нет фиксации цены на неоплаченные метры (берем в рассрочку), но сможем выплатить досрочно.
2) Вариант 2: район не нравится особо. На данный момент там сомнительная транспортная развязка. До метро спокойным шагом минут 22-25 (для меня многовато) или 2 остановки. Зеленые зоны есть в пешей доступности, но необлагороженые, не совсем парки. Рядом с домом будет большой ТРЦ (окна выходят на него). 8-9 этаж. Самая удачная планировка и по застройщику можно в принципе спать спокойно. Есть возможность внести 100% оплату. Такая себе синица в руках.
3) Вариант 3: район очень классный. Близко к центру, рядом с самим комплексом красивенный парк. Планировка, как по мне, наименее удачная, 7 этаж, окна во двор. Либо более удачная планировка и дороже на 10 т.у.е. или же сдача на год-полтора позже в следующей очереди (не тянем и так долго ждать не хочется). Огроменный минус - застройщик новый, пока ни одного сданного комплекса, этот комплекс - первый. Есть основания предполагать, что застройщик не однодневка и с хорошими связями (начали параллельно строить 2 комплекса на Печерке, где землю всем подряд не дадут), но про спокойный сон и уравновешенную нервную систему на полтора года можно забыть(.