Миллениалка• 25 августа 2020
Слышали уже про банкротство Аркады?(((
13000 инвесторов остались без жилья. Куда мы катимся? И все эти схемы покрываются государством. Люди год надеялись на решение вопроса и вот как все закончилось:( как после этого в первичку инвестировать?
показать весь текст
419
0
изначально на олх, но там много фейком\в, нужно отсеивать. со временем наработала толковых риелторов и они мне искали то, что мне нужно. нужную квартиру искали кропотливо, много смотрели, ездили.
не всегда настолько разница. поверьте, долго расписывать, но это мое мнение не с потолка. мы сдаем пять вторичек и один новострой в одном и том же районе и одинаковым ремонтом. плюс изучали рынок.
А чем он выполнил? Вот мой жк Эврика, вместе с первым домом должны были сдать 1 садик, 1 школы(ещё сад и две школы потом) и ’культову споруду’, в итоге , к моменту сдачи с задержкой в год, первого дома, была выгнана лишь коробка одного садика, и совсем не того, что был в проекте, а в три раза меньше (садик на 100 мест ха ха), но так в итоге дальше коробки и не произошло ничего. И так во всем у аркады. Школы даже не начинали
так мое мнение тоже не из потолка) мы тоже инвестируем в недвижимость.
Вторичка ж тоже может быть новостроем. Вопрос цены.
Даже если выгодней купить старый хрущ, то с каждым годом эта квартира будет терять в цене, новострой наоборот - расти.
Но тут как и в любом другом бизнесе важны личные предпочтения и ценности хозяев. Кому-то откликается вложение в старые надежные квартиры, которые можно сразу сдавать, кто-то готов рисковать и инвестировать в стройку и заморозить средства минимум на год.
Можно на вторичке купить квартиру с ремонтом за 40 тыс и сдавать ее за 12-13 тыс? Может и да, но я такие варианты не встречала.
Вторичка ж тоже может быть новостроем. Вопрос цены.
Даже если выгодней купить старый хрущ, то с каждым годом эта квартира будет терять в цене, новострой наоборот - расти.
Но тут как и в любом другом бизнесе важны личные предпочтения и ценности хозяев. Кому-то откликается вложение в старые надежные квартиры, которые можно сразу сдавать, кто-то готов рисковать и инвестировать в стройку и заморозить средства минимум на год.
Можно на вторичке купить квартиру с ремонтом за 40 тыс и сдавать ее за 12-13 тыс? Может и да, но я такие варианты не встречала.
В аркаде 1 к были по 20-25 тыс, что значительно ниже рынка, они конкретно шли по пути пирамиды. И вывели средства эврики на патриотику на озёрах, что есть финансовыми махинациями.
Вот видите, Вы готовы купить однушку за 5 тыс сейчас, вдруг что. Не за 10 даже. А свою хотите продать почти за цену покупки.
Достроят эти объекты, наберитесь терпения.
Достроят эти объекты, наберитесь терпения.
Так пару лет назад все было гуд, и действительно выгодно.в моем доме покупали в одни руки по две то. Квартиры, в одной живут ,две сдают. Просчитать не сложно, началось строительство нового жк у проверенного (!) Застройщика, цены - смех, скорее всего будут проблемы. Но, в первых двух трёх домах, брать можно смело. Вот и брали, и хорошо заработали.
Так а на первичке можно купить квартиру за 40 тыс и сдавать за 12-13 тысяч?
Поделитесь арифметикой, если не сложно.
У меня никак не выходит
Спасибо!
Поделитесь арифметикой, если не сложно.
У меня никак не выходит
Спасибо!
да, можно.
Но это инвестиция в строящийся дом. До сдачи ждать 1-2 года, потом ремонт.
Арифметику я вам всю показала, изначальные вложения в квартиру 40-45 тыс. Метраж квартиры небольшой. Сдается за 12-13 тыс.
Но замораживаются деньги года на 2. Это время вторичку можно было бы сдавать.
Конкретные ЖК писать не буду, вся инфо есть в открытом доступе, надо просто потратить чуть времени и все просчитать.
Но это инвестиция в строящийся дом. До сдачи ждать 1-2 года, потом ремонт.
Арифметику я вам всю показала, изначальные вложения в квартиру 40-45 тыс. Метраж квартиры небольшой. Сдается за 12-13 тыс.
Но замораживаются деньги года на 2. Это время вторичку можно было бы сдавать.
Конкретные ЖК писать не буду, вся инфо есть в открытом доступе, надо просто потратить чуть времени и все просчитать.
Несколько лет назад. В самом начале Краснозвездного, в р-не пересечения с Кривоноса (+/-). У меня дом через овраг напротив.
В Києві не може бути землетрусу більше, ніж 4 бали. це максимум. Київ (як і майже вся Україна) стоїть на тектонічній плиті, вона велика і важка, її може тільки злегка похилитати. Кажу вам це як геолог.
Для того, щоб ринок нормально працював, треба щоб він був вільний і конкурентний. у нас же все побудовано на договорняках і рішалах. Тому так. Нова влада, а особливо ригівська, приносить з собою своїх інтересантів, які починають витісняти конкурентів з ринку, топити їх, рейдерити і пр. На людей наплювати. Дуже шкода всіх, хто безвинно постраждав. Об´єднуйтесь, вимагайте від влади щось робити.
В одной квартире семья одного ребенка + мама, во второй - семья второго ребенка + бабушка.
Не у всех есть возможность сразу купить всем необходимое количество квадратных метров
Не у всех есть возможность сразу купить всем необходимое количество квадратных метров
Если не ошибаюсь, то адрес был проспект Краснозвездный 14. Можете загуглить, Гугл должен все помнить. Об этом тогда писали в новостях.
Я потом узнал случайно, что дом, стена которого сползла, строился компанией Солсиф. Это хорошая компания, но тот дом у них был в числе первых и они там не замонолитили стену, как делали в дальнейших проектах. Я поэтому и писал что в домах, построенных по старым технологиям тоже может не безопасно жить, если рядом возводят бездумно другие здания.
Вот новость про тот обвал, но можете почитать и в других местах, если интересует подробнее. Я первую попавшуюся новость кинул, не факт, что эта самая подробная.
Я потом узнал случайно, что дом, стена которого сползла, строился компанией Солсиф. Это хорошая компания, но тот дом у них был в числе первых и они там не замонолитили стену, как делали в дальнейших проектах. Я поэтому и писал что в домах, построенных по старым технологиям тоже может не безопасно жить, если рядом возводят бездумно другие здания.
Вот новость про тот обвал, но можете почитать и в других местах, если интересует подробнее. Я первую попавшуюся новость кинул, не факт, что эта самая подробная.
ні. якщо тобі потрібні кредити МВФ, то ти змушений робити якісь реформи, поліпшувати бізнес-клімат. якщо у тебе є мета, наприклад, приєднатися до цивілізованого світу, то ти будеш якось іти до неї.
а якщо ти тупо прийшов допомогти своїм хазяїнам і друзям красти, то да. зауважте, що зеленський покриває єрмаків, а крадуть зараз так, як при януковичу не крали.
а взагалі ця сфера дуже корупційна, проте раніше, кажуть, забудовники віддавали 20%, а тепер зекоманда хоче 50%+ і через це взагалі багато будівництв запинилося і не оформляються.
а якщо ти тупо прийшов допомогти своїм хазяїнам і друзям красти, то да. зауважте, що зеленський покриває єрмаків, а крадуть зараз так, як при януковичу не крали.
а взагалі ця сфера дуже корупційна, проте раніше, кажуть, забудовники віддавали 20%, а тепер зекоманда хоче 50%+ і через це взагалі багато будівництв запинилося і не оформляються.
Садики и школы не являются предметом договора города с застройщиком, если Вы не знали. Интергалбуд построил садик в Парковых озерах по договоренности с городом, а город потом взял и отказался принимать его на баланс - делайте с ним что хотите. Вот такой вот ’подарочек’ застройщику. По закону запрещено паевые взносы выплачивать бартером. Садики школы город обязан заказывать у застройщиков за деньги по отдельным договорам. Делали это во избежание мутных схем, но в итоге в городе садики и школы не строятся толком.
Да, можно. Но ремонт надо будет самому сделать. За 30, может с небольшим хвостиком можно купить квартиру в доме, который вот-вот сдастся, а на остальное сделать ремонт. У меня брат в Городе цветов так сделал. Да, с ремонтом пришлось сильно похоботиться, чтобы вписаться в бюджет, но все реально.
Ответ дляМусик Пусик
что это за место такое? никогда не слышала 
Скорее всего речь шла о территории завода Радикал, где ртуть разлита. Но на экологию как раз еще обращают внимание, а вот на геологию почти никто.
Ну вот есть квартиры по переуступке +- 30 тыс.
Это еще без документов, то есть риск есть, хоть и не котлован.
Далее, ремонт. Это ысяч 15-20. То есть уже имеем 45-50.
И опять таки риски есть. И цена аренды насколько я интересовалась +- 10 тыс.
У меня такой расчет. За 45-50 можно купить и сразу сдать и не ждать
Это еще без документов, то есть риск есть, хоть и не котлован.
Далее, ремонт. Это ысяч 15-20. То есть уже имеем 45-50.
И опять таки риски есть. И цена аренды насколько я интересовалась +- 10 тыс.
У меня такой расчет. За 45-50 можно купить и сразу сдать и не ждать
так, где Радикал, а где Черниговская? Там м.Лесная, куда ближе.
Комфорт-Таун на территории завода ’Вулкан’ построили, и никого это особо не волнует
Комфорт-Таун на территории завода ’Вулкан’ построили, и никого это особо не волнует
Мнения, изложенные в теме, передают взгляды авторов и не отражают позицию Kidstaff
Тема закрыта
Похожие темы:
Комментарии к ответу