Слышали уже про банкротство Аркады?(((

Удалено администрацией...

Ну вот есть квартиры по переуступке +- 30 тыс.
Это еще без документов, то есть риск есть, хоть и не котлован.

Далее, ремонт. Это ысяч 15-20. То есть уже имеем 45-50.
И опять таки риски есть. И цена аренды насколько я интересовалась +- 10 тыс.

У меня такой расчет. За 45-50 можно купить и сразу сдать и не ждать

Купили за 42-43 тыс, плюс мы переуступку платим.

так, где Радикал, а где Черниговская? Там м.Лесная, куда ближе.
Комфорт-Таун на территории завода ’Вулкан’ построили, и никого это особо не волнует

мда, ну ви і хамло. самі почитайте в гуглі. тьху.

так, где Радикал, а где Черниговская? Там м.Лесная, куда ближе.
Комфорт-Таун на территории завода ’Вулкан’ построили, и никого это особо не волнует

Да, можно. Но ремонт надо будет самому сделать. За 30, может с небольшим хвостиком можно купить квартиру в доме, который вот-вот сдастся, а на остальное сделать ремонт. У меня брат в Городе цветов так сделал. Да, с ремонтом пришлось сильно похоботиться, чтобы вписаться в бюджет, но все реально.

мда, ну ви і хамло. самі почитайте в гуглі. тьху.

А почему ремонт не 50, например, тыс? Чего так скромно? Тем более что ремонт не для себя, где можно и на какие-то хотелки потратиться, а под сдачу, где практичность на первом месте. В эконом и комфорт классах так по крайней мере.

Ну во-первых вот-вот сдасться - могут быть нежданчики, правда? Это вот-вот может затянуться невесть на сколько.
далее, ремонт. Пришлось сильно похоботиться. То есть опять риски.
И что, на выходе такую квартиру сдашь за 12-13?

Я конечно не спец, но то что просматривала - 12-13 это полноценная двушка в новострое.

1. Да, могут. Но вопрос был про первичку - каков вопрос, таков и ответ. Я даже предложил не на этапе котлована, а все таки с меньшими рисками.
2. Риски тоже есть, но они связаны с ситуацией на рынке. Конечно когда во время карантина просели цены на рынке, то просела цена везде, там тоже была ниже.
3. Цена зависит далеко не только от площади. Цена в более мене обустроенном и уютном ЖК может быть не ниже чем двушки в менее комфортабельном. А может в каких-то случаях быть даже дороже.

Не поняла шутки

Вы хотите сказать, что ремонт в 40 метрах за 15-20 тыс уе это много?
Может вы как мужчина многое сделаете сами. Но я как женщина в ремонтах не сильна, поэтому только нанимать

Я смотрела бегло, осознаю это
Но в обустроенном и уютном ЖК 30 тыс уе.....как-то мне такое не встречалось)

Я мужчина, но я не занимаюсь ремонтами и тоже нанимал. Просто нанимать можно по разному. Можно делать все с умом и считать деньги, а можно нанять прораба и мало того, что ему переплатить очень сильно, так еще и покупать все то, что он будет впаривать. А у него чем выше чек, тем выше сумма его отката.
Мы когда делали ремонт и был ограничен бюджет, то вложились в 4 тыс без техники и мебели правда. С техникой и мебелью где-то до 10. И это в 46 м. Но это было 3,5 года назад и экономили сильно - бюджет был ограничен. Сейчас да, много подорожало, но все равно не 15-20 тыс. И мы дверь входную взяли приличную, плюс у нас в мокрых зонах алюминиевый реечный потолок - он в разы дороже натяжного, но и сильно практичнее. Т.е. под сдачу можно было бы дешевле сделать. Это 2 дорогие позиции были - затянули почти половину бюджета ремонта.

Я же указал название ЖК, где брал брат. Я все говорю не от потолка, а предметно. Можете перепроверять. Да, в Городе цветов может именно в данный момент поднялась цена, но такие цены были относительно недавно, это реальные примеры, а не гипотетические.
Ну да, надо поискать, надо караулить. А как Вы думали? Если хочешь сэкономить, то надо поднапрячься. Так чтобы с легкостью и на все готовенькое - так не бывает.

Сумма 15-20 это не с потолка.
Сама не считала, нет пока ни опыта, ни надобности.
Но инфу собираю.
И вот такая цифра вырисовалась.

Но если меньше, да почти в 2 раза, это меня только порадует)

Вы не поняли сути. Можно и 30 потратить. И при этом качество будет примерно такое же.
Вот простой пример. Вы, допустим, делаете ремонт для себя и берете входную дверь за 1200 -1500 дол. - хорошая дверь где-то так и стоит. Ну можно в 1000 вложиться. Повлияет ли это на цену сдачи квартиры в аренду? Нет, мало того, это увеличит расходы, т.к. с дорогими замками замена личинки после съезда каждого квартиранта будет обходиться дороже. Итого, можно вполне обойтись дверью за 12-15 тыс грн, а то и просто переделать дверь от застройщика - чуть усилить и поменять замки. Это может обойтись тыс в 6-8. Вот и разница.
Также можно унитаз поставить подвесной, а можно компакт. На цену аренды это не повлияет, т.к. при первичном осмотре важно первое впечатление, а не такие мелочи. Они тоже влияют, но не так сильно и не в эконом сегменте. А по цене инсталяция и компакт могут отличаться больше чем вдвое при прочих равных.
Да даже элементарное: обои под покраску - достаточно практичное решение в квартиру под сдачу. Можно купить какие-то типа Раш, а можно украинские Версаль. Мало того, что цена за метр отличается примерно вдвое, так еще и у Раш (у других производителей то же самое) в рулоне 10 м. Если высота потолка 2,7 м, то посчитайте сколько будет обрезков. У Версаля же в рулоне 25 м - обрезков сильно меньше. А по качеству это одни и те же обои, просто Версал производятся в Украине по лицензии Раш и имеют устаревшие текстуры (уже снятые в производстве у Раш), но там есть несколько вполне годных текстур.
И так во всем, по всем пунктам есть свои ньюансы. А если вместо обоев под покраску сделать просто покраску, то цена вырастет в разы. Или стеклохолст очень дорогой. Есть тысяча моментов, где можно взять и просадить весь бюджет. При экономном ремонте надо ограничить себя и почти не получается побаловать себя чем-то - вот хочу именно такое и мне плевать что оно в разы дороже такого же, но чуть менее модного. Вот как-то так.
Будет ли такой ремонт менее модным? Зависит от того, как комбинировать материалы и подбирать цвета. И в эконом и комфорт классах крайне редко под сдачу можно увидеть действительно что-то стоящее - дизайнерский ремонт, так что в большинстве случаев получается-то и не хуже.

Это в пригороде строит, бровары, коцюбинское.
Сама про такого узнала месяца 1,5 назад.
Уже 30+лет строит.
Щас есть объекты в новоселках у метро теремки пешком.
Посмотрела их объекты. Облеты лун,. Что продаж на те дома, что не строятся не открыты, а даже наоборот.
Строят полдома, потом открывают продажи..

В общем, я вложилась в одесский бульвар)) посмотрим что получится

Вы не поняли сути. Можно и 30 потратить. И при этом качество будет примерно такое же.
Вот простой пример. Вы, допустим, делаете ремонт для себя и берете входную дверь за 1200 -1500 дол. - хорошая дверь где-то так и стоит. Ну можно в 1000 вложиться. Повлияет ли это на цену сдачи квартиры в аренду? Нет, мало того, это увеличит расходы, т.к. с дорогими замками замена личинки после съезда каждого квартиранта будет обходиться дороже. Итого, можно вполне обойтись дверью за 12-15 тыс грн, а то и просто переделать дверь от застройщика - чуть усилить и поменять замки. Это может обойтись тыс в 6-8. Вот и разница.
Также можно унитаз поставить подвесной, а можно компакт. На цену аренды это не повлияет, т.к. при первичном осмотре важно первое впечатление, а не такие мелочи. Они тоже влияют, но не так сильно и не в эконом сегменте. А по цене инсталяция и компакт могут отличаться больше чем вдвое при прочих равных.
Да даже элементарное: обои под покраску - достаточно практичное решение в квартиру под сдачу. Можно купить какие-то типа Раш, а можно украинские Версаль. Мало того, что цена за метр отличается примерно вдвое, так еще и у Раш (у других производителей то же самое) в рулоне 10 м. Если высота потолка 2,7 м, то посчитайте сколько будет обрезков. У Версаля же в рулоне 25 м - обрезков сильно меньше. А по качеству это одни и те же обои, просто Версал производятся в Украине по лицензии Раш и имеют устаревшие текстуры (уже снятые в производстве у Раш), но там есть несколько вполне годных текстур.
И так во всем, по всем пунктам есть свои ньюансы. А если вместо обоев под покраску сделать просто покраску, то цена вырастет в разы. Или стеклохолст очень дорогой. Есть тысяча моментов, где можно взять и просадить весь бюджет. При экономном ремонте надо ограничить себя и почти не получается побаловать себя чем-то - вот хочу именно такое и мне плевать что оно в разы дороже такого же, но чуть менее модного. Вот как-то так.
Будет ли такой ремонт менее модным? Зависит от того, как комбинировать материалы и подбирать цвета. И в эконом и комфорт классах крайне редко под сдачу можно увидеть действительно что-то стоящее - дизайнерский ремонт, так что в большинстве случаев получается-то и не хуже.

Мы снимаем квартиру в броварском Атланте уже 5 лет.
Хотим тоже у них брать.
Хотим трешку. Но на киевской в Броварах трешек нет. Поэтому тоже думаем над одесским бульваром.
Расскажите на каких условиях и в каком доме вы взяли?

Разница и правда очень большая между домом на стадии фундамента и сданным. Наша квартира после сдачи подорожала на 20 т. Готовую мы бы ее не потянули. Обидно, что в нашей стране мы никак не защищены от таких махинаций:(

Нет, конечно. Кодацька фортеця, третий дом по готовности ( может кто-то когда-то достроит(((

Ну так вперёд читать на реалте с фото документов и на сайте . Или вам надо в клювик все положить? Я сейчас тесно общаюсь с аркадой и кмда по поводу постоянных договоров на свет, так что знаю больше чем пересични громадяне. Но вы можете искать во всем зраду. Патриотику все дома достроят точно. В пно лезть не надо

Соседи....у меня 12й этаж 2 секция

что это за место такое? никогда не слышала