хто має оплатити , зйомна квартира

Читайте ГКУ, там четко написано, что текущий ремонт за счёт арендаторов, если иное не предусмотрено договором.
Если бы в квартире никто не жил, то все бы было вынуто из розеток и осталось бы целым.
Вины хозяина тоже нет. Вариант 50/50 хороший.

50 на 50 норма . Вы там живете и вы там пользуетесь , не пользовались бы кондиционер был бы жив .

Ещё одна))

Більше того, автор, я вам рекомендую, якщо власник непорядний і хитрожопить за ваш рахунок, звернутися до податкової. Якщо є копія договору - цього досить, якщо нема - зафіксуйте сплату оренди кілька місяців.
Зараз не 90-ті роки, блокануть рахунки, візьмуть за одне місце й потроху навчать бути відповідальними, страхувати свою нерухомість, робити технічні експертизи час від часу й сервісне обслуговування.
До речі, власник надав інформацію коли усі електроприлади глобальні востаннє проходили сервісне обслуговування? Котел/бойлер/кондиціонер? І тд?

Надеюсь у вас свое жилье . Очень надеюсь

Классный совет. В налоговую настучать и т.д.

Я бы просто попросила на выход таких арендаторов, починила бы технику и подняла аренду.

Разумеется. В моём возрасте стыдно не иметь своего жилья. К вам вопрос. Если бы вы сняли квартиру со стиральной машиной, которой лет пятнадцать от роду и она у вас в пооцессе эксплуатации сломалась.Мастер сказал, что ремонт влетит в копеечку. Вы бы ремонтировали? Вы ж там живёте.

Ваше право.
А страхувати майно - ваш обов‘язок.
Не думайте, що якщо у вас актив - нерухомість, то маєте лише права. У арендатора актив - гроші. Ці відносини взаєморівні й договірні та взаємовигідні й коли ви не усвідомлюєте, що згоріла ваша техніка через стрибок напруги (а автор пише, що в будинку у багатьох погоріла і вам, як власнику, це елементарно перевірити), і ви вішаєте свій промах на арендатора, то не сподівайтеся, що натрапили на лоха, який буде фінансово прикривати всі ваші проколи й врешті, можете заробити таку репутаціб на ринку оренди, що вам розгромлять квартиру. І вже ви будете десятки років судитися.
На місцевих форумах завжди багато інфо про власників. Репутація - це теж капітал

У меня есть такая машина , после починки новые детали , если мне ее сломают возьму за полный обьем, условия эксплуатации четко рассказаны . Если не чистить раз в месяц и не вытирать резинку , будет поломка , сама так ломала и знаю .
Это как новую кровать мне сломали и говорят ну она сама ))) утюг провод почему то весь ободранный , а он сам .. двое в полу тоже сама , тараканы в морозилке тоже сами , гавно кошака в горшках от цветов то цветы просто жить не хотели и прочее . Так и здесь кондиционер сам , ну удобно кто ж спорит .
И договора в основном с текущим ремонтом .

Вы волшебная)) не все дома! Я вот на работе была и в отключение вырубить все не могу, или если в 3 утра вырубали, то тоже встать не могла. Узнавала постфактум.
Поэтому если б сгорело, моей вины не было б совершенно!

На форумах есть и нерадивые арендаторы. Список таких волшебных впечатляет.

Лично мой опыт. Одновременно куплено два дорогих кондиционера арткул, один себе, другой арендаторам.
С моим все ОК, а в арендованной квартире выломаны жалюзи в кондиционере. Это наглядный пример варварского обращения с чужой техникой.

За это по-вашему должен платить хозяин?

То есть элементарный износ техники не по вине арендующих в процессе эксплуатации вы исключаете?

Нежелание тут только арендодателя платить за свою халатность и отсутствие нормального подключения.

На форумах есть и нерадивые арендаторы. Список таких волшебных впечатляет.

Лично мой опыт. Одновременно куплено два дорогих кондиционера арткул, один себе, другой арендаторам.
С моим все ОК, а в арендованной квартире выломаны жалюзи в кондиционере. Это наглядный пример варварского обращения с чужой техникой.

За это по-вашему должен платить хозяин?

Вы читали тему ? Они узнали что сгорел )) ну пусть мастер и установит почему )) от износа не горит .

А как он сгорел если вы его не включали?

Читала. Автор написала, что кондиционер сгорел от перенапряжения в сети. Она ж не может влиять на это, правда? Значит, её вины нет. И от износа тоже, кстати, горит.

Без перехода на личности очень трудно мысли излагать? Я про ’волшебная’

Тут ви праві. Арендатори є також дуже проблемні, не прибирають, коти/собаки істина відома (у мене був дубоа й паркет, я не зношу котів, це було прописано в договорі, що без тварин і коли арендаторки взяли «манюсіньке кошеня» і сусіди мені сказали, я їх виселила за три дні без компенсації по сумі. Це було порушення умов дороговору.

Але тут інша історія. Тут я на стороні арендатора. Чітко розумію, що його вини нема.
У мене от холодильник накрився через ці перепади напруги. Хто винний? Винний той, хто подає напругу, але його сину треба довести, бо це монополіст. І тому винний той, хто власник майна й не підстрахувався. Коли майно комерційне - виключно власник. А на холодильник ми тепер поставили запобіжник. Навчені)
Хоча вже не раз за роки мали цей досвід з напругою. Зараз це дійсно важливо!

А ще власник страхує житло. Це обов‘язково. Ну, багато нюансів. Сума оренди - це не чистий заробіток, це валовий дохід, а прибуток значно менший з урахуванням витрат на це ж житло.

По суті щодо питання автора: кондиціонер не є обов´язковим ’благом’, якщо тільки він не централізований в будинку. Думаю, що зацікавлені в його користуванні люди можуть частину витрат взяти на себе (оскільки власник його може не ремонтувати роками - це не є основною комунікацією в квартирі, як не крути). Наприклад, органи місцевого самоврядування можуть взагалі вимагати зняти його з будинку, якщо він псує фасад - в такому випадку ніхто нічого не зможе вдіяти...Тому я б із задоволенням взяла б половину коштів від господарів і не псувала б з ними стосунки, якщо в іншому квартира Вас влаштовує.

А взагалі - якщо не хочете керуватися загальними формулюваннями законодавства, підписуйте договори, в яких це все до дрібниць регулюється. Минулого року родич знімав квартиру в Німеччині, надіслав договір, аби я прочитала (знаю мову). Що я Вам скажу...Якби усі люди знімаючи і здаючи в оренду житло в Україні укладали договори на зразок тих, то: 1. самі орендодавці аж бігом бігли б реєструватися у податкову:) 2. орендатори розуміли б за що вони платять і відповідають, 3. ціни на оренду були б вищі, а бажаючих знімати житло - менше:))). Стосовно ремонту там чітко встановлена межа (в євро), понад яку будь-які ремонтні роботи в квартирі виконуються виключно власником житла. В той же час чітко описано, коли заміна чи ремонт (поточний чи капітальний - немає різниці) комунікацій виконується за кошт орендаря. Читала той договір і розуміла, що обидві сторони максимально захищені від подібних спорів і суперечок. Від деяких пунктів в мене спершу аж обурення було (бо родич забагато відповідальності ніс), а від деяких - навпаки (здається, що власник житла це ніяк не може контролювати). Але подумала потім і зрозуміла, що саме так правильно. Зберегла собі той договір і в майбутньому (маю житло, яке після ремонту планую здавати) і обов´язково буду щось схоже підписувати, узгодивши з юристами тут.

Многое зависит от стоимости аренды. Можно после каждых жильцов проводить ремонт, обновлять мебель и технику. Можно страховать. При этом цена будет немалой. т.к. доходы должны превышать расходы.
Но, если аренда бюджетная, то очень неоднозначный вопрос ремонта. Ведь ремонт может равняться сумме аренды. И вины хозяина по большому счету тоже нет. Может там есть реле напряжения. Автор не пишет как напрямую подключен кондиционер . При таком подключении автомат должен быть.

Если арендодатель сдает квартиру легально, и согласно Налоговому кодексу выплачивает соответствующие отчисления государству, то закон на его стороне. В таком случае текущий ремонт проводит арендатор. О чем он заблаговременно предупреждается на момент заключения договора.

Но если арендодатель не платит налог государству, то расходы на текущий ремонт ложатся на его плечи, если противоположное не указано в договоре аренды.

Це все софістика.
Людина, яка здає майно заробляє на цьому. Вартість оренди залежить від того яка категорія вашого майна, яке місцезнаходження, скілтки ви туди вклали.
Чи дешеву квартиру знімає людина, чи дорогу, за поломки не з його вини він не несе відповідальності в тому числі матеріальної.
А ви, якщо не маєте грошей чи не хочете вкластися й підвищити категорію, а отже, рентабельність свого комерційного об‘єкта нерухомості не можете це використовувати як привід здерти гроші з арендодавця за поломку не з його вини.
Вини прямої власника тут нема, є вина непряма - бездіяльність, халатність: власник не встановив запобіжники чи вирівнювач напруги і поніс матеріальні втрати внаслідок перепаду напруги.
Власник не застрахував майно від перепаду напруги і поніс матеріал ні втрати.
Тут виключно вина власника, хоча він і не був присутній (як і арендатору) в момент поломки.

Вы знаете наверняка, что собственник не установил?
Вы знаете как там все подключено? Автор выложила схемы подключения или есть заключение эксперта на этот счёт? Как можно голословно обвинять арендодателя?

С такими арендаторами при аренде до 4-5 тыс дешевле закрыть квартиру.

Прям все? Даже холодильник?

По суті щодо питання автора: кондиціонер не є обов´язковим ’благом’, якщо тільки він не централізований в будинку. Думаю, що зацікавлені в його користуванні люди можуть частину витрат взяти на себе (оскільки власник його може не ремонтувати роками - це не є основною комунікацією в квартирі, як не крути). Наприклад, органи місцевого самоврядування можуть взагалі вимагати зняти його з будинку, якщо він псує фасад - в такому випадку ніхто нічого не зможе вдіяти...Тому я б із задоволенням взяла б половину коштів від господарів і не псувала б з ними стосунки, якщо в іншому квартира Вас влаштовує.

А взагалі - якщо не хочете керуватися загальними формулюваннями законодавства, підписуйте договори, в яких це все до дрібниць регулюється. Минулого року родич знімав квартиру в Німеччині, надіслав договір, аби я прочитала (знаю мову). Що я Вам скажу...Якби усі люди знімаючи і здаючи в оренду житло в Україні укладали договори на зразок тих, то: 1. самі орендодавці аж бігом бігли б реєструватися у податкову:) 2. орендатори розуміли б за що вони платять і відповідають, 3. ціни на оренду були б вищі, а бажаючих знімати житло - менше:))). Стосовно ремонту там чітко встановлена межа (в євро), понад яку будь-які ремонтні роботи в квартирі виконуються виключно власником житла. В той же час чітко описано, коли заміна чи ремонт (поточний чи капітальний - немає різниці) комунікацій виконується за кошт орендаря. Читала той договір і розуміла, що обидві сторони максимально захищені від подібних спорів і суперечок. Від деяких пунктів в мене спершу аж обурення було (бо родич забагато відповідальності ніс), а від деяких - навпаки (здається, що власник житла це ніяк не може контролювати). Але подумала потім і зрозуміла, що саме так правильно. Зберегла собі той договір і в майбутньому (маю житло, яке після ремонту планую здавати) і обов´язково буду щось схоже підписувати, узгодивши з юристами тут.