З царем в голові• 01 декабря 2025
Кто перешел на осбб, вы довольны?
Живем в Киеве. ЖЭК мягко говоря не устраивает. Общаемся с жильцами про создание осбб. У кого есть такой опыт, вы довольны ? Что изменилось и как изменилась плата ?
показать весь текст
84
0
Колись цікавилася цим питанням. Даю вам точку зору людини, яка понад 10 років відпрацювала головним інженером в ЖЕК. Якщо це новобудова і мешканці платоспроможні - можна розглядати ОСББ, але завжди є ризик обрати крадія на посаду голови. В ОСББ рішення можуть прийматися цікаво, не потрібна згода мінімум половини мешканців, можна повертати так, що буде голосувати голова і ще пару чоловік, а виконуватиме весь будинок. І ви нічого не зробите. Бо усунути голову практично нереально, якщо він проти.
Якщо будинок старий (хрущі, чешки...)- ні, ні і ще раз ні. По законодавству місто спочатку має провести капітальний ремонт будинку і лише потім мають створювати ОСББ. По факту так не буває. Затрати на ремонт таких будинків дуже великі, в мешканці в них бідні. Тому це лише питання часу, коли у них почнуться великі проблеми і непосильні збори грошей.
Також в ОСББ є великий мінус, якщо є боржники по теплу, то відключають весь будинок. Тому ви або платите за сусіда васю, або чесно сидите без тепла (світла, води...) Органи влади в такі питання ніколи не втручаються, на відміну від жеківських будинків.
Якщо будинок старий (хрущі, чешки...)- ні, ні і ще раз ні. По законодавству місто спочатку має провести капітальний ремонт будинку і лише потім мають створювати ОСББ. По факту так не буває. Затрати на ремонт таких будинків дуже великі, в мешканці в них бідні. Тому це лише питання часу, коли у них почнуться великі проблеми і непосильні збори грошей.
Також в ОСББ є великий мінус, якщо є боржники по теплу, то відключають весь будинок. Тому ви або платите за сусіда васю, або чесно сидите без тепла (світла, води...) Органи влади в такі питання ніколи не втручаються, на відміну від жеківських будинків.
1
3
10
Вот я и пишу, что ОСББ самостоятельно управлять домом проблематично. Для ОСББ даже тарифы на вывоз мусора в два раза дороже, чем для управляющих компаний (они, типа - оптовики).
Да и содержать на зарплате электрика с сантехником для одного дома - дорого.
Да и содержать на зарплате электрика с сантехником для одного дома - дорого.
6
1
6
Ні, не задоволена, ще й мяко сказано. Наш осбб всі куми, брати і свати, ремонт тільки для себе, без відома вибили у ванні плитку, коли ремонтували, довести нічого не можна, всіх незгодних - загризають.
1
1
2
Ви шуткуєте так? Привласни чуже і обери крадія керувати - національний вид спорту, процедура їх заміни в принципі не передбачена, незалежно від вашого бажання. Якщо людина міцно тримається за крісло, то ви будете роками з нею судитися, якщо витримаєте звісно.
5
2
3
Вы просто не понимаете что такое ОСББ и как это работает.
ОСББ не равно управляющей компании.
ОСББ не равно управляющей компании.
2
7
Удивляюсь ответам.
Автор, я очень довольна своим ОСББ.
Дому 50 лет. 6-ти подъездная девятиэтажка.
За 5 лет перехода от ЖЕКа не можем нарадоваться.
Все окна, лифтовое оборудование поменяно.
Ремонты во всех подъездах, откосы, окна, кафель на полах, фундамент укрепили, входы в подъезды украсили, лавки, отмостку заменили, камеры установили, место для баков и мусора огородили красиво,.
Делаем и сами и выбиваем помощь от депутата, он нам дорогу заасфальтировал и плитку возле подъездов положил. Но, это всё только благодаря нескольким активным жителелям дома..
Председательша неадекватна, но она не слишком важна, сидит на минималке и уходить не хочет, чума.
Сегодня вот установили въездные ворота на автоматическое открывание. В один и другой конец дома это дорогое удовольствие. Но теперь двор закрыт.
А вот у моей мамы тоже ОСББ, такой же дом. Не делается ничего. В подъезд зайти страшно.
Автор, я очень довольна своим ОСББ.
Дому 50 лет. 6-ти подъездная девятиэтажка.
За 5 лет перехода от ЖЕКа не можем нарадоваться.
Все окна, лифтовое оборудование поменяно.
Ремонты во всех подъездах, откосы, окна, кафель на полах, фундамент укрепили, входы в подъезды украсили, лавки, отмостку заменили, камеры установили, место для баков и мусора огородили красиво,.
Делаем и сами и выбиваем помощь от депутата, он нам дорогу заасфальтировал и плитку возле подъездов положил. Но, это всё только благодаря нескольким активным жителелям дома..
Председательша неадекватна, но она не слишком важна, сидит на минималке и уходить не хочет, чума.
Сегодня вот установили въездные ворота на автоматическое открывание. В один и другой конец дома это дорогое удовольствие. Но теперь двор закрыт.
А вот у моей мамы тоже ОСББ, такой же дом. Не делается ничего. В подъезд зайти страшно.
3
5
У нас нет электрика и сантехника. Дом большой, ОСББ.
Заключен договор с компанией, которая приезжает на вызовы аварийные.
Заключен договор с компанией, которая приезжает на вызовы аварийные.
2
В одной квартире ОСББ - около 600 грн в месяц, чистота и порядок, красота, тепло и уют. Жителям дома не разрешают выбрасывать крупный бытовой мусор возле мусорника. Есть почтомат НП прямо в доме. Супер.
В другой - был ЖЕК. Теперь управляющая компания. Один хрен. 400 с копейками грн. Не делают вообще ничего. Возле мусорника свалка из крупного бытового мусора. По дороге идёшь - ветки в лицо, не обрезают, пытаешься обойти так и под машину попасть легко. Но и ОСББ с местным бедным контингентом и кучкой съемщиков нет смысла создавать. Иногда вывешивают список должников, там такие нехилые долги у некоторых. Полный трындец.
Правильно сказали, зависит от того какой дом и люди.
В другой - был ЖЕК. Теперь управляющая компания. Один хрен. 400 с копейками грн. Не делают вообще ничего. Возле мусорника свалка из крупного бытового мусора. По дороге идёшь - ветки в лицо, не обрезают, пытаешься обойти так и под машину попасть легко. Но и ОСББ с местным бедным контингентом и кучкой съемщиков нет смысла создавать. Иногда вывешивают список должников, там такие нехилые долги у некоторых. Полный трындец.
Правильно сказали, зависит от того какой дом и люди.
Собираетесь с соседями и выбираете ту Управляющую компанию, которая вам подойдёт и которая готова будет вас взять на обслуживание.
Надо что бы 51% собственников квартир проголосовало за новую компанию. Тогда можно составить коллективный договор на обслуживание.
Не забудьте у предыдущей компании потребовать отчёты по проведенным работам и передачу документации новой управляющей компании.
Надо что бы 51% собственников квартир проголосовало за новую компанию. Тогда можно составить коллективный договор на обслуживание.
Не забудьте у предыдущей компании потребовать отчёты по проведенным работам и передачу документации новой управляющей компании.
Все залежить від голови!!!! Абсолютно все!!!! Ви можете поміняти голову на людину не з будинку.В нас теж поміняли на кожному поверсі по 3 дверей на 25 поверхах в будинку 2012 року і в нас осбб.Все ремонтується, всі приїжджають одразу.За інвертор частину грошей вернули.Голова подається на всі програми.Якщо двірник звільнився,вона прибирає поки не знайдеться новий.
4
Вот Вам в помощь! Если в ЖЭКе что-то не так делают, либо не следят за тем, чтобы все лампочки в подъезде горели, оставляю там заявку.
ЖЭКовцы тогда быстро реагируют, сами мне звонят и просят, чтобы я заявку на сайте закрыла.
3
Нет, у нас не управляющая компания ОСББ.
Аварийные вызовы ремонтирует срециальнаяскомпания, с которой наш ОСББ заключил договор на сантехнические, электрические и другие работы. Приезжают быстро
Аварийные вызовы ремонтирует срециальнаяскомпания, с которой наш ОСББ заключил договор на сантехнические, электрические и другие работы. Приезжают быстро
2
Мы получили разрешение от города.
Заехать во двор могут только жильцы или те, кому жильцы откроют звонком телефона ворота.
Все чужие нафиг.
У нас рынок рядом и ЖК. Так двор был, как по шоссе носились. Нам это надоело.
Заехать во двор могут только жильцы или те, кому жильцы откроют звонком телефона ворота.
Все чужие нафиг.
У нас рынок рядом и ЖК. Так двор был, как по шоссе носились. Нам это надоело.
1
2
Вывоз мусора в ОСББ как раз намного дешевле, чем в ЖЕКах.
Мне, как главе правления ОСББ с 10 летним стажем, очень смешно читать такие комментарии.
Что в головах у людей.... эксперты!
Мне, как главе правления ОСББ с 10 летним стажем, очень смешно читать такие комментарии.
Что в головах у людей.... эксперты!
1
2
Дякую!
Перед війною хотіли теж створити ОСББ. Але багато хто нас відговорював. Будинок 84-го року. Кап. ремонта не було, ліфти в жахливому стані, а в будинку їх аж 9! Та ще й багато пенсіонерів, субсидій.
Тож зараз ніхто вже цю тему не підіймає.
Перед війною хотіли теж створити ОСББ. Але багато хто нас відговорював. Будинок 84-го року. Кап. ремонта не було, ліфти в жахливому стані, а в будинку їх аж 9! Та ще й багато пенсіонерів, субсидій.
Тож зараз ніхто вже цю тему не підіймає.
Не можна, ці йолопи не розуміють що до них ні скора ні дснс не попаде. Коли обстрілюють- ворота біля багатоповерхівки тільки дегенерати ставлять
3
3
Глупости.
И скорая и ДСНС и мусорная машина прекрасно приезжают.
У нас в городе много домов закрывают свои дворы.
У меня 2 дачи и там тоже на въезде в кооперативы поставили ворота по звонку. Все отлично.
И скорая и ДСНС и мусорная машина прекрасно приезжают.
У нас в городе много домов закрывают свои дворы.
У меня 2 дачи и там тоже на въезде в кооперативы поставили ворота по звонку. Все отлично.
3
3
Вот где вы такие эксперты беретесь???
Дайте мне ссылку на закон, где написано, что місто вам має зробити капітальний ремонт? От де це написано???
Дайте мне ссылку на закон, где написано, что місто вам має зробити капітальний ремонт? От де це написано???
4
Це не так.Збирайте іниціативну групу,3 співласника мінімум,проводьте збори і міняйте голову правління,та правління з ревізіоной комісієй.Все.Ну до цього треба донести до всіх співмешканців ,що так треба.Мі так зробили,все добре,задоволені
1
1
Це казала людина, у якої професія відповідна - головний інженер ЖЕК, він закони знав чудово, на відміну від нас з вами.
Прочитала, що ви ’голова ОСББ’. І як вас таких обирають, як ви самі нічого не знаєте, в керуєте іншими?
Прочитала, що ви ’голова ОСББ’. І як вас таких обирають, як ви самі нічого не знаєте, в керуєте іншими?
1
5
Мнения, изложенные в теме, передают взгляды авторов и не отражают позицию Kidstaff
Тема закрыта
Похожие темы:
Комментарии к ответу