Риэлтор и 1000$ комиссия с продавца, это нормально?

Автор, я столкнулась с такой же ситуацией как и вы, хочу сказать что вас ждет долгий и нелегкий путь, придется попотеть, но только так вы сможете хорошо продать. Информация для всех, кто хочет самостоятельно продать

1) все объявления на всех сайтах !!! от риелторов отследить и либо прозвонить риелторов и попросить снять объявления (но могут морозится и не удалять), либо писать письма в администрацию сайтов, что бы те удалили. лучше и так и так, что бы наверняка.
2) что бы риелторы не воровали вашу возможность на размещение квартиры, это пространство должны занять ВЫ. в гугле найдете самые ходовые сайты о недвижимости и разместите там объявления от себя. следите, что бы на 1 сайте на вашу квартиру было 1 объявление только от вас одной. остальные - в бан.
3) мониторим каждый день!!! каждый божий день. (проще через лун, но он не все сайты индексирует) так как риелторы будут демпинговать цены. будут писать стоимость ниже, что бы звонки были им... а продавать по звонкам будут то, что удобно.
4) не отказывайтесь так категорично от риелторов. от чего вам надо отказаться - от эксклюзивного договора и от публикации в интернете. а если у риелтора есть покупатели и желающие на просмотр, то почему бы и нет?
5) пытайтесь на одно время делать просмотр, если хотят посмотреть завтра утром и вечером, постарайтесь обоих на утро или на вечер. на одно время можно... или с разницей в 10 минут.
6) вам уже рекомендовали на фотографиях написать свой номер телефона и ’от хозяина’. можете так сделать. фотографии должны быть очень хорошего качества, показывающие лучшие стороны квартиры. Но риелторы всё равно будут звонить и просить фотки, можете им кидать с просьбой не публиковать их нигде, а использовать только для клиентов. Тут же возвращаемся к пункту 1 и 2 - ежедневный мониторинг объявлений.
7) не жалейте проплатить ТОП размещение на авизо и олх
8) все любят и будут торговаться. 1$ торга заложите в стоимость (при условии, что изначально вы знаете реальную конкурируемую стоимость квартиры)
9) все звонки заносите в телефонную книгу. обязательно у всех спрашивайте ’представьтесь пожалуйста, как вас зовут? из какого вы агенства?’. это очень облегчит ваш период продажи квартиры. Также и реальных людей тоже заносите ’Марина просмотр в чт в 9 утра’. Потом удалите их)
10) напишите в объявлении ’по вопросам эксклюзива просьба не беспокоить’. не пишите, что не сотрудничаете с риелторами, так как вы показываетесь от доли покупателей
11) ни при каких обстоятельствах не платите никакие проценты риелторам

Знакомая купила квартиру!!! Перепроверяло ее 2!!! Агенства...по итогу спустя пару лет после покупки, она узнает, что квартира под арестом((( так что в жо.. Извиняюсь агенста, они ничего не гарантируют. Платить лучше за ’связи’ которые негласно предоставят всю историю квартиры и инфу неофициально есно о судимостях и тд владельцев.

нотариус тоже ничего не гарантирует

Но он хотя бы несёт какую-то ответственность, в отличие от риэлтора.

Ну конечно. Все так делают. Это только в Киеве, например, 3%платит покупатель риэлтору. А в других регионах, давно уже платит продавец. Просто риэлторские услуги закладываются в цену. И все.

Тогда получается, что все равно платит покупатель. Ему же дороже все равно обходится.

’через два года арест’ - это сказки.
разве что нотариус был в сговоре с продавцом, снял запрет, провел сделку, а потом снова наложил. но такое возможно только в случае, если запрет на отчуждение наложен нотариусом, а не гос.исполнителем.

За дачу хотели 8 тыс. риэлтор сказала, что много. Поставили 5тыс. , ей 500 . Они цену сбивают, п.ч. им быстрее нужно продать - быстрее денежку получить.

а вы за 8 пробовали?
когда риэлтор получает процент от продажи, ему совершенно невыгодно продавать дешево.

Фиксированная цена - 500. Еще есть 1000, тогда она контактирует с другими агенствами( по ее словам).

Сейчас очередной риэлтор звонил по объявлению) Дамочка прям серьезная такая, сказала у неё есть покупатель, который прям готов брать сразу если понравится (фэйл!), уточнила цену.. Ну, думаю, скажу, если хотите - берите комиссию с покупателя или пополам хотя бы, и к цене + Ваша комиссия сверху, и что вы думаете? Она сказала что если еще комиссию приплюсовать к цене - то никто даже смотреть не захочет, сказала что я несерьезный продавец, который и продавать не намерен, что я должна от своей цены скинуть 1000$ чтобы нынешняя цена была уже с её комиссией...

А почему вы вообще начали говорить за какую либо комиссию? Это абсолютно не ваше дело... вы просто продаете, а на те комиссии вам должно быть глубоко пофиг, это дело только риелтора и покупателя.

Это она первая начала говорить за комиссию, что я ей ’должна’)

Если Риелтор спрашивает ’вы будете платить комиссию?’ отвечайте спокойным ! голосом ’я продавец, это квартира моя, я комиссию не плачу, ее платит покупатель, вы работаете на покупателя а не на меня’. И всё, точка. Вам будут даже заговаривать зубы, вы слушайте, молча делайте выводы, и продолжайте также хладнокровно отвечать, что вы не понимаете за что платить комиссиию и не будете.

к цене + риелтора комиссия сверху - это тупо, или нет, не тупо, просто это прием для лохов. Например, вы продаете квартиру за 28 тысяч, риелтор скажет покупателю что 30 (1 тысяча на торг и 1 тысяча комиссии), покупатель прогулит и найдет вашу квартиру за 28 и всё поймет. за такое риелторы даже браться не будут - только свое время потеряют)

Риэлтора объединились в ассоциацию. И приняли такое решение. И по сути, комиссию платит покупатель. Она в цене. Разве не понятно?

Блін, я теж так розстроїлася від цієї теми. Ми теж збираємося продавати квартиру, і хоча це не вперше в моєму житті, якось тривожно. Зафлудять дармоїди мою об´яву((.
Хто цікавиться великою 4к квартирою в Києві на Позняках, будь ласка, пишіть мені в лічку.

Не расстраивайтесь и не берите, как говорится, плохого в голову, раньше времени) Да, риэлторский мусор кругом, но если квартира будет по адекватной цене, её обязательно возьмут)

Да да! У меня точно такая же ситуация была со старой квартирой, я продавала её за 485 тыс грн (это 2014 год был), а они выставляли за 400тыс к примеру, и раскидывали такое объявление по всем площадкам...

Ещё автор как вариант проучить сильно хитросделаных риэлтеров.Вы согласитесь,только ничего не подписывайте.когда к вам приходят на просмотр,напишите на бумажке свой номер телефона и чтобы звонили на прямую и дайте покупателю в руки так,чтобы риелтор не видел))) и покупатель сэкономит денюжку(с него наверняка тоже рубят)

Так вот сама и пытаюсь продать (Новострой в Буче, сделана полностью электрика и отопление, 2-х конт. газ. котел, докам больше 3х лет)..
Свою предыдущую в Киеве сама продала, хотя риэлторов было море, но все кричали что её невозможно продать по такой цене, в итоге, сотня риэлторов, а покупателя сама нашла..

Они же еще копируют мое объявление и выкидывают на разных сайтах уже со своими контактами, такой вот мусор, из-за которого у покупателя мизерный шанс попасть на мое прямое объявление как от хозяйки.. Я еще понимаю, если бы комиссию пополам предлагали, но они наотрез отказываются, вроде я им что-то непристойное предлагаю..