Ухахайкина• 23 сентября 2020
Как быстро окупилась ваша квартира под сдачу?
На какой срок окупаемости вы рассчитывали и как вышло в реальности с учетом смены квартирантов, ремонтов и прочего?
30
0
Нет, не верно. Срок окупаемости (период окупаемости) — период времени, необходимый для того, чтобы доходы, генерируемые инвестициями, покрыли затраты на инвестиции.
Речь о квартирах, купленные с целью получения дохода.
Речь о квартирах, купленные с целью получения дохода.
Вы же можете посчитать, что мин цена на квартиру 30000 долл = 30000*28= 840 000 грн
Ремонт и мебель минимальные - 60000 грн
Итого: 900000 грн
900000/ 7000 грн в месяц аренда = 128 месяцев / 12 месяцев = 10,7 лет
Это без затрат, ремонтов и т.д.
Ремонт и мебель минимальные - 60000 грн
Итого: 900000 грн
900000/ 7000 грн в месяц аренда = 128 месяцев / 12 месяцев = 10,7 лет
Это без затрат, ремонтов и т.д.
Ага ага, это Киев.
У нас однушка 20000 уев, сдается от 2500, если чуть подмарафетить, 3000, не больше. Вот и считайте
У нас однушка 20000 уев, сдается от 2500, если чуть подмарафетить, 3000, не больше. Вот и считайте
Та можно вторичка подмарафетить, И на сдачу на технику 60000 это слишком, разве что сдавать за 15000
Я взяла летом холодильник двухкамерный 1.45 м б/ у за 2500, и стиралку там же с документами шикарную за 3000, мне ещё и бесплатно привезли.
Плиты там тоже были. Ну в 20000 уложусь точно, даже с новым бойлером, и за 60000 ремонт будет, хоть не люксовый и не прям все-все.Обои сами поклеим
Я взяла летом холодильник двухкамерный 1.45 м б/ у за 2500, и стиралку там же с документами шикарную за 3000, мне ещё и бесплатно привезли.
Плиты там тоже были. Ну в 20000 уложусь точно, даже с новым бойлером, и за 60000 ремонт будет, хоть не люксовый и не прям все-все.Обои сами поклеим
Доходный дом в начале 20 века, который окупался за 5 лет, вот это бизнес.
А все квартирки под сдачу - куча проблем. В плюс только за счёт увеличивающийся стоимости жилья можно выйти.
А все квартирки под сдачу - куча проблем. В плюс только за счёт увеличивающийся стоимости жилья можно выйти.
До 10 лет, но я и покупала не по диким ценам и в хороших местах в Киеве. Например одна двушечка при разумном выборе приносит как три двушечки на окраине.
Извиняю. Сдаю три квартиры. За 60000 можно сделать косметику и купить мебель и технику. Можно делать бюджетно очень. Можно и в 200 тыс не уложиться.
Все от квартиры зависит)
Холодильник я взяла новый за 8, потому как вся Европа воняла капец и в царапинах была. Кондиционер с установкой 11. Бойлер 4500 с установкой в 5500 вышел. Линолеум через 5 лет аренды вышел из строя 5 тыс. Потек канализационный стояк и по мелочи - ещё 6 тыс. Это 5 лет сдавали и вложили в апгрейд в этом году. Не Киев, аренда 7 плюс счётчики, Харьков. Остальное я плачу.
Холодильник я взяла новый за 8, потому как вся Европа воняла капец и в царапинах была. Кондиционер с установкой 11. Бойлер 4500 с установкой в 5500 вышел. Линолеум через 5 лет аренды вышел из строя 5 тыс. Потек канализационный стояк и по мелочи - ещё 6 тыс. Это 5 лет сдавали и вложили в апгрейд в этом году. Не Киев, аренда 7 плюс счётчики, Харьков. Остальное я плачу.
Плюс затраты, ремонты, возможны небольшие простои в сдаче. Не меньше 15 лет.
И квартира за 30 тыс дол. потребует более дорогих вложений на ремонт и мебель, чем 60 тыс грн.
60 тыс грн это вообще на что?
И квартира за 30 тыс дол. потребует более дорогих вложений на ремонт и мебель, чем 60 тыс грн.
60 тыс грн это вообще на что?
Тут из своего опыта люди пишут 10-15 лет. Вы, наверное, удачно купили, когда был спад цен? Или материалы на ремонт и мебель бесплатно достались.
Не поделитесь, как так удалось?
Не поделитесь, как так удалось?
Пока моя не окупилась. По расчетам 2018 года должна была окупиться за 9 лет, сейчас за 14-15 лет. Цены на квартиры выросли, а на аренду жилья среднего класса немного просели. Новострой, Киев, комфорт класс.
Однушка в Киеве, новострой с ремонтом небольшим от застройщика, она нам обошлась в 355 тыс грн, на ремонт и мебель, технику - 70 тыс грн (только санузел был без ремонта), с 2015 года сдавали начинали с 5,5 тыс + коммуналка, каждый год повышали стоимость, последний год до продажи - 10 тыс, продали за 46 тыс уже, жильцы были такие аккуратные, квартира как новая.
В начале 2013 - на 1,5 года разбили инвестицию, кв метр дорожал, если б были живые деньги сразу, то она стоила в конце 2012- начале 2013 ровно 300 тыс. Брали ещё когда доллар был 8.
Сдаём две квартиры, новострой, двухкомная окупилась быстрее чем однушка, так как на ремонт обошёлся одинаково а сдаётся двушка на 50% дороже. Мои подсчёты однушка 10-15лет. Двушка 7-10лет окупаемость.
Мне по наследству досталась, так что можно было окупить только ремонт и оформление дарственной. Так как я не собиралась и не собираюсь сдавать квартиру соотечественникам, у меня доход выше от поселения иностранцев, приезжающих в город в качестве туристов. Я просто потратилась немного на рекламу, заказала в e-raskrutka размещение обьявления на форумах и досках США, европы. Клиенты есть, а это значит шаг был удачным.
Комментарии к ответу