Кіма кепка• 11 ноября 2024
Не могу понять, почему не продается квартира
Имеем 3х комнатную квартиру, так называемая ’чешка’. Территориально - Сырец. Квартира под ремонт, но состояние не убитое.
Продажей квартиры занимается брокер, которой муж очень доверяет, она - ’крутой профи’. Активно в продаже квартира с апреля месяца. За месяц бывает 2-3 просмотра. Реального интереса, ну так чтобы поторговаться и купить - не было.
Цена на сейчас 62 к., начинали с 70 к.
Мониторю рынок цен (как самое заинтересованное лицо), цена вроде адекватная. Но тем не менее реальных покупателей нет.
Пытаюсь для себя понять в чем вопрос. Не самый популярный вариант для покупки? Цена все равно продолжает оставаться высокой? Вопрос в брокере?
Продажей квартиры занимается брокер, которой муж очень доверяет, она - ’крутой профи’. Активно в продаже квартира с апреля месяца. За месяц бывает 2-3 просмотра. Реального интереса, ну так чтобы поторговаться и купить - не было.
Цена на сейчас 62 к., начинали с 70 к.
Мониторю рынок цен (как самое заинтересованное лицо), цена вроде адекватная. Но тем не менее реальных покупателей нет.
Пытаюсь для себя понять в чем вопрос. Не самый популярный вариант для покупки? Цена все равно продолжает оставаться высокой? Вопрос в брокере?
показать весь текст
3
7
26
256
0
С апреля если ждёте, то Вам только цену снижать или ждать лучших времён, которые, конечно, могут и не наступить. Я свою продала месяц назад за 75 на Позняках, 50 квадратов, ремонт, новострой, невысокий этаж. Выходила на рынок с ценой 76. Так однушки ликвидные, а трёшка и в мирное время дольше своего покупателя ждёт. А у вас ещё и под ремонт. А то, что вы смотрите в интернете, так это же не цифры реальных сделок. В моем доме тоже висели за 80 с весны, и что? До сих пор висят, но цены уже поставили 70-75.
3
Да, все было бы хорошо, если бы не основной местный контингент Сырца и отсутствие нормальных супермаркетов/рынков - так что качество жизни весьма спорное на Сырце. Я очень хорошо знаю этот район, так как у детей свой дом на Бакинской. Там кроме погулять с ребенком в Бабьем Яру нет никаких развлечений. Даже чтоб нормально скупиться нужно ехать на Лукьяновку. Он совершенно не развивается в отличии от других районов Киева, к сожалению.
Как раз появление новых ЖК очень влияет на развитие местности и омоложение контингента. Тот же Виноградарь, как пример, изменился с появлением крупных ЖК. И это еще не открыли там метро.
Даже обсрасная Вами Троещина выигрывает по всем показателям и проигрывает лишь отсутствием метро.
Как раз появление новых ЖК очень влияет на развитие местности и омоложение контингента. Тот же Виноградарь, как пример, изменился с появлением крупных ЖК. И это еще не открыли там метро.
Даже обсрасная Вами Троещина выигрывает по всем показателям и проигрывает лишь отсутствием метро.
10
я глянула фото, если это она. а чо вы пишете под ремонт, я вижу там плитка на полу, ламинат хороший свежий. толкан только плохой. обои нормальные.
чо сразу под ремонт? разве там надо чтото срывать -переделывать?
чо сразу под ремонт? разве там надо чтото срывать -переделывать?
4
5
Я нашла вашу квартиру на флетфай. Почему бы ее не купила лично я: дохрена денег в ремонт. Не дизайнерский, а обычный. Окна - под замену (у вас старые), балкон не застеклен и не утеплен (старое остекление не считаем, это мусор). Кухни нет, всё с нуля. Паркету срака, его циклевать как минимум. Линолеум тоже не имеет права на жизнь. Двери межкомнатные - все в мусор. А самое страшное это санузел (туалет совсем грустный, ванну хоть покрасить можно, чтоб кафель не сбивать). И конечно, проводка и розетки
То есть по факту у вас косметическим ремонтом дело не обойдется, надо все до бетона отодрать. У меня к примеру на это нет ни сил, ни желания. Легкую косметику и фасады кухонные обновить - да, ок. Штробить стены, разбивать кафель и ломать двери - нет. Ни за 60, ни за 50, ни за 40 тысяч
То есть по факту у вас косметическим ремонтом дело не обойдется, надо все до бетона отодрать. У меня к примеру на это нет ни сил, ни желания. Легкую косметику и фасады кухонные обновить - да, ок. Штробить стены, разбивать кафель и ломать двери - нет. Ни за 60, ни за 50, ни за 40 тысяч
11
Ну да, цена квартиры + ремонт капитальный тысч 30$ + 5-10$ мебель
За 90-100к можно найти что-то приличное, и не париться год с ремонтом
За 90-100к можно найти что-то приличное, и не париться год с ремонтом
10
Причем еще немаловажное уточнение, что можно с ремонтом купить трешку в гораздо более инфраструктурно насыщенном районе, нежели Сырец. Он хорош, но он очень спокойный и пенсионерский. Трешка это дети. Разнополые и разновозрастные. Что детям делать на Сырце? ТРЦ нет, прогулочных тусовочных зон нет, спортзалов нет, из развлекух местные детские площадки и парк, на велике поездить. За всей ’жизнью’ надо куда-то ехать. В этом плане даже Веник со своим Ретровилем или Троя - гораздо более интересные
7
Автор, я почитала, посмотрела фото.
Вашу квартиру я бы не пришла смотреть. Объясню почему. Извините, если задену ваши чувства, но в этом нельзя жить. Там старые окна, общее плохое состояние и даже по фото ты чувствуешь как она пахнет старой мебелью. Как в такое жилье можно переехать с детьми? С пожилыми родителями?
В ней нужно сразу делать ремонт. А сейчас делать ремонт это крайне плохая идея. Это и деньги и время в которое ты не сможешь там жить. Это вообще плохая сделка.
Сейчас, квартира для покупки должна быть в хорошем состоянии, в свежем доме. Так, чтобы переехав туда вы не рыдали от безысходности.
Вашу квартиру я бы не пришла смотреть. Объясню почему. Извините, если задену ваши чувства, но в этом нельзя жить. Там старые окна, общее плохое состояние и даже по фото ты чувствуешь как она пахнет старой мебелью. Как в такое жилье можно переехать с детьми? С пожилыми родителями?
В ней нужно сразу делать ремонт. А сейчас делать ремонт это крайне плохая идея. Это и деньги и время в которое ты не сможешь там жить. Это вообще плохая сделка.
Сейчас, квартира для покупки должна быть в хорошем состоянии, в свежем доме. Так, чтобы переехав туда вы не рыдали от безысходности.
9
Итить-колотить,автор,а где тут заявленное жилое состояние? Уже даже в забитых бабушатниках хотя бы пластиковые окна поставили,тут же они ещё с постройки дома стоят, а проводка кинутая по верху - это что вообще?
9
1
Вряд ли тут капитальный ремонт впишется в 30к$ . Сносить нужно все до кирпича, как сейчас новострои сдают и делать заново. Т.е. + ещё туева куча денег на демонтаж и вывоз мусора, но все равно старый фонд останется старым фондом, со всеми вытекающими ’прелестями’
Понимаю,автор, она вам дорога как память ,но цена анриал. Ближе к Петровке продают в похожем состоянии трёшку, в сталинке с шикарной планировкой по 650$ за квадрат. Уже месяца 4 висит объявление и то, она гораздо выграшнее вашей с виду (под ремонт естественно)
Понимаю,автор, она вам дорога как память ,но цена анриал. Ближе к Петровке продают в похожем состоянии трёшку, в сталинке с шикарной планировкой по 650$ за квадрат. Уже месяца 4 висит объявление и то, она гораздо выграшнее вашей с виду (под ремонт естественно)
7
Вот автору для сравнения кстати
Трешка на Теремках. Через дорогу Республика, там же ВДНХ, куча приколов, до метро столько же
Начало проспекта Науки
Ну и трампампам Оболонь, напротив Наталки
Трешка на Теремках. Через дорогу Республика, там же ВДНХ, куча приколов, до метро столько же
Начало проспекта Науки
Ну и трампампам Оболонь, напротив Наталки
6
Мы свой дом за 40 купили,без туалета, бабушатник,без ремонта вообще....
На каждый товар есть свой покупатель
На каждый товар есть свой покупатель
2
Автор, без обид, но назвать квартиру ’жилым’ состоянием - очень оптимистично. Квартира не видела ремонта с момента постройки, очевидно. В такое состояние семья не заедет, как минимум нужно менять окна, столярку, полы и т.д. Это уже глобальный ремонт. Может быть однушку в таком состоянии люди и купили бы (просто чтобы не платить за сьем), но не трешку.
P.S. Говорю как ваша целевая аудитория. Недавно купили трешку не сильно далеко от вас, дом 2000-х годов, ремонту лет 15 (но на свои годы выглядит очень даже), взяли за 875 уе квадрат.
Вам или цену снижать нужно, или ждать окончания войны и возможной активизации рынка
P.S. Говорю как ваша целевая аудитория. Недавно купили трешку не сильно далеко от вас, дом 2000-х годов, ремонту лет 15 (но на свои годы выглядит очень даже), взяли за 875 уе квадрат.
Вам или цену снижать нужно, или ждать окончания войны и возможной активизации рынка
9
Ну автор говорила,что квартира мужа, возможно он держит ее морально,не хочет расставаться, но в итоге продадут ,будут довольны.
Хотите я вам расскажу,как мне здесь на Таро гадали?Писали,что одному мужчине я нравлюсь .А вы можете посмотреть,что покажут ваши карты,я ему нравилась?
Мнения, изложенные в теме, передают взгляды авторов и не отражают позицию Kidstaff
Тема закрыта
Похожие темы:
Комментарии к ответу