Трусиковед• 26 марта 2017
Большой опрос. Покупаем в Киеве квартиру под сдачу. Район?
Девочки, всем привет. Назрела необходимость приобрести летом квартиру-двушку под аренду. Купить летом на дне цены и сдать осенью на пике, вложив в нее минимум (косметический ремонт, обновить некоторую мебель). В свободном доступе есть 35-37 тысяч долларов на эту покупку, поэтому о пентхаузах мы не говорим, и о элитных новостроях тоже, исключительно вторичка. Но несмотря на возраст, квартира должна быть в нормальном ухоженном доме, с хорошей инфраструктурой вокруг - в ней через некоторое время будут жить родственники, а пока она будет работать и этих самых родственников подкармливать. Сдать нужно будет тысяч за 7-9.
Мы сами живем на Оболони и конечно, лучше этого района для нас не существует. Но, объективно, на Оболони цены крутые (если не совсем убитые квартиры на первых-последних этажах и не Минский массив). Поэтому готовы поступиться Оболонью и приобрести объект в другом районе. Для себя я нашла несколько неплохих локаций, но я новичок в вопросах аренды и немножко параноик... Вот мои варианты, сразу с описанием, плюсами и минусами.
м. Харьковская (район Драгоманова, Ревуцкого) - нравится близость озера, но смущает запах (добивает ли он туда с Бортничей и мусоросжигательного завода?) и отсутствие метро в пешей доступности
м. Дарница (Дарницкий бульвар, район "Детского мира", ул. Строителей, БВС). Всё хорошо, но подруга говорит, что очень криминальный райончик у Детского мира, после 9 вечера и из дому особо не выйдешь без мужа
м. Голосеевская-Васильковская. Близко к центру, парк, зелень. Но там за эти деньги исключительно хрущевки, весьма убитые. И нет крупных супермаркетов, за едой надо будет ездить куда-то
м. Теремки, Ипподром. Совсем ничего о них не знаю, но видела пару предложений в панельных домах 96 серии в нашем бюджете. Ну и метро близко.
м. Нивки. Опять-таки, там получится купить только хрущевку... И опять-таки нет торговых центров и развлекаловок.
Конечно, есть еще Лукьяновка, Подол, Академгородок, но там всё реально дороже и я не видела ничего, что могло бы вписаться в наш бюджет и наши условия...
С нетерпением жду ваших ответов, одна голова хорошо, а две (три, пять, тысяча) - гарантированно лучше! Где жить хорошо и квартирантам, и в будущем - родне?
Мы сами живем на Оболони и конечно, лучше этого района для нас не существует. Но, объективно, на Оболони цены крутые (если не совсем убитые квартиры на первых-последних этажах и не Минский массив). Поэтому готовы поступиться Оболонью и приобрести объект в другом районе. Для себя я нашла несколько неплохих локаций, но я новичок в вопросах аренды и немножко параноик... Вот мои варианты, сразу с описанием, плюсами и минусами.
м. Харьковская (район Драгоманова, Ревуцкого) - нравится близость озера, но смущает запах (добивает ли он туда с Бортничей и мусоросжигательного завода?) и отсутствие метро в пешей доступности
м. Дарница (Дарницкий бульвар, район "Детского мира", ул. Строителей, БВС). Всё хорошо, но подруга говорит, что очень криминальный райончик у Детского мира, после 9 вечера и из дому особо не выйдешь без мужа
м. Голосеевская-Васильковская. Близко к центру, парк, зелень. Но там за эти деньги исключительно хрущевки, весьма убитые. И нет крупных супермаркетов, за едой надо будет ездить куда-то
м. Теремки, Ипподром. Совсем ничего о них не знаю, но видела пару предложений в панельных домах 96 серии в нашем бюджете. Ну и метро близко.
м. Нивки. Опять-таки, там получится купить только хрущевку... И опять-таки нет торговых центров и развлекаловок.
Конечно, есть еще Лукьяновка, Подол, Академгородок, но там всё реально дороже и я не видела ничего, что могло бы вписаться в наш бюджет и наши условия...
С нетерпением жду ваших ответов, одна голова хорошо, а две (три, пять, тысяча) - гарантированно лучше! Где жить хорошо и квартирантам, и в будущем - родне?
показать весь текст
509
0
Ну, автор, тогда берите конечно двушку, куда вам деваться. Что-нибудь продадите или муж например кредит может взять, ну или родители может вам помогут домазать к покупке, чтобы на двушку хватило. Другого варианта я не вижу.
И что, что 40 квадратов? Тогда один из них должен свой телевизор на кухне смотреть? Нет, кухня у них - общее пространство, там они вместе едят, пьют чай, иногда вино, общаются. Или разделить одну комнату на 2, так что у кого-то без окна получится? Ну тоже вариант фиговый
прочитала за внуков и собаку
да ну ,ребята
Вы в своем уме
детей собаку кота и все в квартире месить
Неееет
тут дом нужен и свой двор
берите пример с меня
да ну ,ребята
Вы в своем уме
детей собаку кота и все в квартире месить
Неееет
тут дом нужен и свой двор
берите пример с меня
ну если они такие деловые колбасы, то как вы их собираетесь поселить в какие то хрущи или панельки? пускай добавят денег и купите им нормальную квартиру.
У автора родители, как у меня свекровь урбанисты. Моей свекрови тоже ни травка ни поля и луга не нужны. Она ребенок асфальта.
У меня и так будет частный дом, мы планируем стройку) Но родители в частном доме жить не хотят, категорически. Мама выросла в частном доме и ее совершенно не привлекает стояние раком в огороде. Они всю жизнь живут в квартире и счастливы в своем урбанизме. Даже от дачи отказались в свое время, когда их давали))
и не говорите! 
А то такие деловые, а денег только на однушку без ремонта 
ну тогда возвращаюсь к Вашему изначальному вопросу--под сдачу-Ирпень и Буча -лучшие варианты
Это выгодные капиталловложения
рекомендую
пассивного дохода 10 тыс грн мин капать Вам будет с двух квартир
Это выгодные капиталловложения
рекомендую
пассивного дохода 10 тыс грн мин капать Вам будет с двух квартир
Ну так автор уже выбрала и в стартовом посте написала, что рассматривает пусть и не в своем районе, но двушку. Вам было важно близко, а ей важно, чтобы двушка. У всех свои пожелания
Мне было важно чтобы близко и возле меня и чтобы двушка. Но у меня возможностей было на двушку. свекрови слегка за 70, живем отдельно, но близко. Вдруг чАво, всегда проснулась и среди ночи через два дома упала и я на месте. Ну, вообщем, да....каждому свое.
У них эти деньги и будут браться. Под покупку жилья, записанного на них же. Мы со своей стороны ищем объект, всё делаем, ремонтируем, потом занимаемся сдачей. Тем самым и у них деньги вложены не в очередной банк-пшик, и стабильный доход будет, и у нас деньги из бюджета семейного не выводятся (у нас в планах частный дом и стройка). Потом в планах - забрать родителей в новоприобретенную двушку, самим уехать жить в частный дом, а трешку на Оболони продать и инвестировать в новострои. Которые опять-таки сдавать.
Ну вот видите! Я этот новострой рассматривала себе, но потом передумала. Все-таки мне далековато, но район хороший, на стройку я ездила, понравилось. Под сдачу можно было бы взять там квартиру. Но я хочу себе жить взять новострой, поэтому только возле метро рассматриваю и только Оболонь.
Плюсуюсь. Это поначалу кажется, что главное, что в одном городе. А в итоге потом получается, что и не видешься месяцами с родственниками, очень изматывает дорога. У меня все родные разбросаны по разным берегам, районам, видимся по праздникам только. Покупайте хотя бы другой район если, то чтобы ехать без пересадки. И, кстати, та же Троещина, ветряные горы для Вас гораздо лучше будет, чем Харьковский, на котором джунгли каменные. Если родителям квартира, помните, что пожилым не желательно выше 6 этажа жить. Удачи!
На тему Нивок.
Я живу над лесом, чистый воздух птички, вид обалденный.
Под домом детская национальная библиотека. Очень тихо и спокойно.
Школы, садики, рынок прекрасный.
10 мин маршрутки на Нивки и Сырец. Пешочком на Сырец 15 мин.
Фуршет на Нивках, маршрутки с нивок в Ашан.
Так что Нивки тоже разные. И чешки тоже есть.
Мы продаем ее сейчас, хотим дом строить. Но я не предлагаю вам, потому что санузел и кухня нуждаются в более основательном ремонте.
Просто если родителям, то посмотрите район Корчака, Салютной.
Я живу над лесом, чистый воздух птички, вид обалденный.
Под домом детская национальная библиотека. Очень тихо и спокойно.
Школы, садики, рынок прекрасный.
10 мин маршрутки на Нивки и Сырец. Пешочком на Сырец 15 мин.
Фуршет на Нивках, маршрутки с нивок в Ашан.
Так что Нивки тоже разные. И чешки тоже есть.
Мы продаем ее сейчас, хотим дом строить. Но я не предлагаю вам, потому что санузел и кухня нуждаются в более основательном ремонте.
Просто если родителям, то посмотрите район Корчака, Салютной.
автор еще ничего не выбирала. просмотрела обьявления и прозвонила. а по факту будет пшик за эти деньги. либо убитые квартиры в убитых домах, но родители вряд ли захотят жить там.
Их не смущает ни ухоженный хрущ, ни панелька (они и сейчас в панельке живут, ухоженной, в хорошем районе, после капитального ремонта подъезда) Новострои им не нужны, тем более мама очень недоверчиво относится к бюджетным новостроям. Хрущи и панели 40-50 лет простояли - и еще простоят. А как эти все коробочки себя поведут через 10-20 лет - никто пока не знает.
я вам выше писала. в нашем хорошем кооперативном доме чешке на Лесном, квартира двушка продалась за 42 000 у.е. я просматриваю себе тоже двушки, но вашего бюджета маловато на ухоженный дом и более менее квартиру.
а аналитики рынка настолько нищие, что пытаются заработать где ни попадя, в том числе на ’советческом’ форуме?)))
кстати, здесь я соглашусь с вами. сама живу в ухоженной панельке с капитальным ремонтом и выбираю такой же дом. новостроям как то не очень доверяю.
Я не бегу покупать прямо сейчас) Будем ждать варианты. Три года назад никто не верил, что однушку можно будет меньше чем за 60 тысяч купить)) А реальность изменилась очень круто
Драгоманова -в районе Позняков до метро 10 минут, это пешая доступность, я часто там хожу. Харьковский - жила, да, запах есть (((
Дарница, Строителей - там жил мой парень - стремный район. я себе дала обещание, что никогда там жить не буду
Голосеевская-Васильковская - обожаю, живу там сейчас. Есть Новус, Сильпо, еще другие магназины - не считаю критичным.
Ипподром - живут друзья. очень удобно, что возле метро. нормальный хороший район с чистым воздухом, рядом ВДНХ
Дарница, Строителей - там жил мой парень - стремный район. я себе дала обещание, что никогда там жить не буду
Голосеевская-Васильковская - обожаю, живу там сейчас. Есть Новус, Сильпо, еще другие магназины - не считаю критичным.
Ипподром - живут друзья. очень удобно, что возле метро. нормальный хороший район с чистым воздухом, рядом ВДНХ
Я возле дарницкого универсама. Транспорт отлично. Парк чудесный рядом,озера со всех сторон (не купаемся там). Школы,сады терпимо переполнены
3,5 года назад я покупала свою однушку за 48 и было полно вариантов до 50 000 у.е по всему Киеву.
Ну так а сейчас полно вариантов до 35 по всему Киеву, однушек))) А кто бы в такое мог поверить году в 2013?
Мнения, изложенные в теме, передают взгляды авторов и не отражают позицию Kidstaff
Тема закрыта
Похожие темы:
Комментарии к ответу