Я в шоке от киевских риэлторов!

люди очень глупые у нас, просто кричаще глупые
вбить в гугле 2 слова и почитать - это очень сложно
и самое страшное - речь не о старичках, а о молодежи 20-40 лет.

Удалено администрацией...

а что Вы хотели? Ваш телефон теперь во всех базах недвижимости. моя родственница работает риелтором уже 18 лет в Киеве, большинство её объектов - экслюзив, ей оставляют ключи и оставляют всю работу посредника на неё, так оно и должно быть, они не отвечают на бесконечные звонки, не общаются с клиентами (которые тоже бывают разные,ниже напишу), в общем владельцы только на задатке появляются, им не приходится терять время и нервы, но это конечно при условии, что они сами не дают объявления, иначе какой смысл? для этого и есть представитель-риелтор. который фильтрует других посредников, организовывает показы. Но вы же сами выбрали работать напрямую с клиентами, что в целом не удивительно, не у всех есть риелтор по знакомству, а незнакомым доверять нельзя
мне рассказывала, что клиенты постоянно жалуются, что всегда попадают к каким-то недобросовестным агентам, раньше это было не так часто, но сейчас большинство сами приезжие и не знают города, как и таксисты. но настоящая проблема, что они банально безпринципиальные и не воспитанные!
агенства дают ужасные условия и требования, там чтобы продержаться нужно сдавать минимальные планы, даже тренинги проводят, типа ’как манипулировать владельцем и покупателем’ или ’как сбить цену’ и тд. они притворяются клиентами и ходят по квартирам, выведывая точные адреса и номера квартир, пытаются украсть у коллег экслюзивы, некоторые даже не просто грубят, а хамят по телефону.
а клиенты тоже бывают странные. например, один грузин 2 месяца смотрел квартиры, ему показывали, а в итоге кинул и не заплатил не копейки ,просто напрямую к хозяину по адресу пришел
а другой клиент за то ,что хозяин его не выбрал для аренды, желал неудач и буквально проклинал риелтора. хотя он же тут не причём.
я уже не говорю про некоторых с восточных регионов (простите не все такие,знаю лично!), НО жаловались, им скидку дали, они поселились, а через 3 месяца вывезли всё из квартиры - даже кухонную плитку и посуду!
можно так дальше продолжать, люди разные и дело не в профессиях и не регионе, а в том, если ли воспитание и мораль или нет.
желаю продать удачно!

Автор, как я Вас понимаю! Я с другой стороны - хочу купить, но это ППЦ товарищи! Запрос: 3-4 комнаты, ремонт, пусть не супер-пупер, но чисто, что-бы сразу въехать, кидает мне варианты 90+ тыс долл с голыми стенами, хотя я тысячу раз сказала, что 90 - это максимум и квартиры ’от строителей’ не рассматриваем((( половина из этих вариантов 10-летние недострои. Вот как так? Людям не нужны деньги или он надеется срубить свой процент на шару?

обьясните тогда почему за услуги риэлтора платят не хозяева которые не хотят сами заниматься, а покупатели?

Потому что хозяину нужно продать квартиру, получить за нее деньги и только и всего. А будущая безопасность сделки в интересах покупателя, чтобы потом не остаться не только без уплаченных денег, но и без купленной квартиры. Поэтому покупатели и должны платить за надежность. Это в их интересах.

так большинство покупателей не хотят платить риэлтору, потому что 90% из них бестолочи и не несут никакой отвественности, в договоре их услуги прописаны как консультативные, если вдруг окажется квартира с проблемами-риэлтор ничего не сможет сделать, они отмораживаются как только получат деньги. Проверка квартиры от и до у юриста стоит 100-150 долл, а брокеры дерут 3-5% от суммы квартиры.Другое дело если покупатель сам нанимает риэлтора и платит ему, но на деле риэлторы сделают все чтобы не дать покупателю и продавцу найти друг друга.

Ну Вы же сами даете ответы на свои вопросы. Проверка квартиры интересна только покупателю, поэтому продавец за нее не должен платить, а то что риелторы не сейчас хитрые и ушлые, это к сожалению, другая проблема. Ко мне пришла риелтор (по рекомендации соседки). У самой риелторши точно такая квартира как у меня (планировка), только в соседнем доме. Занижать цену стала с ходу + сразу же заявила о проценте за свои услуги. Не помню точно, около 5%, но с чего платить, если еще и цену занизить? Я отказалась от ее услуг.

я продавала квартиру 3 года назад, сама собрала все справки, бти, жэк итд, риэлторы оборвали мне телефон просто кошмар! Я считаю что если продавец не хочет отвечать на вопросы, звонки, делать просмотры-н нанимает риэлтора, и за услугу своего спокойствия он платит, вы же когда не хотите убирать-нанимаете уборщицу и платите ей? Покупатели готовы купить, справки собирать они не должны, это все должен предоставить продавец уже на сделке у нотариуса, потому что справки без собственника в том жэ жэке не дадут! ни одной справки без собственника не дадут постороннему человеку! Покупатель только может проверить квартиру на отсутствие долгов и прочую историю, но опять таки, это стоит 100-150 долл, зачем ему переплачивать риэлтору тысячи долларов за услуги в которых он не нуждается, просто потому что продавцу лень продавать и продавец хочет переложить ответственность за свое спокойствие на покупателя?

Какие справки? Вы, наверное, не в курсе, что ЖЭК сейчас справки не дает? Все справки делает нотариус, да они платные. Но это интересы ПОКУПАТЕЛЯ. Я, например, единоличная собственница квартиры, у меня нет перепланировок и скрытых юридических подвохов, кроме открытых, что квартира нуждается в ремонте. Мне нужны деньги и я НЕ ХОЧУ платить за какие-то справки, которые УМЕНЬШАЮТ мне сумму моих денег. Справки оплачивает тот, кому они нужны. Какую ответственность за свое спокойствие продавец перекладывает на покупателя? Спокойствие оплачивает покупатель, нет денег - не покупай. А то с начала - уступи в цене, потом оплати все справки, так может просто подарить, оплатить при этом дарственную и налоги за одаряемого? Больше в дискуссии на эту тему не участвую. Имею свое мнение и переливать абы что в абы куда, извините, нет желания. Всего доброго.

хорошо, покупатель сделает справки за свой счет, зачем ему риэлтор который навязывает свои услуги если покпатель сам хочет сделать все справки? Как избавиться от риэлтора? Это же и вам как продавцу хуже, покупатель готов купить но риэлтор ему не даст пока тот не оплатит 5% от стоимости квартиры. Разве справки могут стоить несколько тысяч долларов? да в 500 долл с головой можно вложиться это с услугами юриста и справками.

если продавец не заключил эксклюзивный договор на продажу его квартиры с агенством, то у всех есть возможность общаться напрямую с хозяином, и риэлторам, которые хотят подзаработать, если хозяин не против, и покупателям. ищите объявления с пометкой ’от хозяина’

тоесть вы будете не против если человек придет с риэлтором, а потом сам с вами договорится о покупке, без участия риэлтора?

нет, я против. если вы хотите без риэлтора, так и ищите без него.
я имела ввиду, что хозяин не против сотрудничества с риэлторами, поэтому они водят своих клиентов, но договора официального с ними нет. а вы можете прийти с улицы без реэлтора. вам баба Клава подсказала, что в том подъезде племянница МарьИванны квартиру продает. вы можете поискать эту квартиру в гугле, чтобы понять, что внутри. даже, если это объявление создана риэлтором, вы не обязаны ему звонить по данным телефонам. и допустим, квартирка вам подходит. вот в этом случае вы можете с чистой совестью идти к хозяну напрямую.

обьясните тогда почему за услуги риэлтора платят не хозяева которые не хотят сами заниматься, а покупатели?

я бы пришла посмотреть с мужем, а потом отправила бы маму к хозяину договариваться о покупке, мне переплачивать за услуги брокера не хочется. А вообще когда покупали свою, многие хозяева готовы были сотрудничать без брокера, номы таки купили новострой.

потому что так диктуют условия рынка недвижимости в нашей стране. не сильно у нас пока предложение превышает спрос. посмотрите, висят объекты по завышенным ценам или в убогих хрущевках... как только появляется интересное предложение продается довольно быстро. на однушках это хорошо видно. если взять все состовляющие = район, качество постройки, метраж, сама квартира, соседи и цена - то вряд ли сегодня можно встретить множество вариантов. и вот если находишь подходящий, то эти 2-5% для покупателя уже не играют большой роли, потому что в итоге он всё равно выигрывает. вот на этом и строится вся система. можно конечно отсеивать и искать предложения от хозяев только, у каждого свои приоритеты. для меня лично лучше немного переплатить сейчас, но выиграть в перспективе. как только у покупателя появится достойный выбор по адекватной цене - возможно тогда рынок начнет меняться. но откуда ему взяться? для этого нужен экономический рост и более активная застройка окраин Киева.
для примера в сша чаще всего именно владелец квартиры платит агенту, хотя в аренде иногда агентом выступает сам владелец, потому что у них там во владении целые квартирные комплексы (кондоминиумы) или он нанимает агента, если нет времени этим заниматься. а когда клиент сам обращается в агенство, то платит соответственно, потому что им занимаются, ему показывают множетсво вариантов. тратят время и силы. только у нас в стране люди не привыкли платить за труд и считают что можно просто так кинуть риелтора, который 2 месяца водил тебя за руку и оказала десятки квартир. так что лично я за такую систему. когда риелтор ищет для клиента квартиру и тратит на него своё время, то платить должен клиент. когда клеинт сам нашел квартиру и позвонил, то оплачивать услугу агенту должен хозяин.

потому что так диктуют условия рынка недвижимости в нашей стране. не сильно у нас пока предложение превышает спрос. посмотрите, висят объекты по завышенным ценам или в убогих хрущевках... как только появляется интересное предложение продается довольно быстро. на однушках это хорошо видно. если взять все состовляющие = район, качество постройки, метраж, сама квартира, соседи и цена - то вряд ли сегодня можно встретить множество вариантов. и вот если находишь подходящий, то эти 2-5% для покупателя уже не играют большой роли, потому что в итоге он всё равно выигрывает. вот на этом и строится вся система. можно конечно отсеивать и искать предложения от хозяев только, у каждого свои приоритеты. для меня лично лучше немного переплатить сейчас, но выиграть в перспективе. как только у покупателя появится достойный выбор по адекватной цене - возможно тогда рынок начнет меняться. но откуда ему взяться? для этого нужен экономический рост и более активная застройка окраин Киева.
для примера в сша чаще всего именно владелец квартиры платит агенту, хотя в аренде иногда агентом выступает сам владелец, потому что у них там во владении целые квартирные комплексы (кондоминиумы) или он нанимает агента, если нет времени этим заниматься. а когда клиент сам обращается в агенство, то платит соответственно, потому что им занимаются, ему показывают множетсво вариантов. тратят время и силы. только у нас в стране люди не привыкли платить за труд и считают что можно просто так кинуть риелтора, который 2 месяца водил тебя за руку и оказала десятки квартир. так что лично я за такую систему. когда риелтор ищет для клиента квартиру и тратит на него своё время, то платить должен клиент. когда клеинт сам нашел квартиру и позвонил, то оплачивать услугу агенту должен хозяин.

получается какие то двойные стандарты, продавец не хочет тратить время на продажу своей квартиры и поиск покупателя, пееркладывает эту обязанность на риэлтора, а в итоге за все платит покупатель
я надеюсь в ближайгее время таки возьмутся и за рынок недвижимости и риэлторам без лицензии запрещено будет работать, и налоги они будут платить и нести они будут уголовную ответственность в случае чего, тогда и порядок будет и за услуги будут платить.

какую услугу хозяину надо оплачивать если клиент сам нашел квартиру?

хозяин оплачивает агенту за его услуги. мне лень писать , загуглите ’услуги риелтора’ организация показов, общение с клинтами, и тому подобное.

если не хочется, то и обходите их. ведь, если у хозяина с агенством договора нет, то очень много риэлторов с разных агенств могут перепечатывать его объявление от себя. поэтому на одну квартиру вы можете увидеть штук 5 объявлений от разных агентсв. но вы ведь не обязаны каждому из них позвонить, если есть возможность идти напрямую. а если вы уже звоните агентам, пользуетесь их услугами, а потом за спиной кидаете их, это бессовестно. не находите? если сам, то уже сам.

хозяин оплачивает агенту за его услуги. мне лень писать , загуглите ’услуги риелтора’ организация показов, общение с клинтами, и тому подобное.

предположим она работает. клиент её попросит выполнить несложное задание и уделить всего лишь 1-2 дня. она его выполнит - отправит ему результат. а он сольется и не заплатит. а потом возьмет результат работы и использует его без её ведома. а для собственной совести скажет ’ну это же легкое задание было, я и сам мог его выполнить’. обесценит её труд. но воспользуется им. вот тогда может быть научится ценить чужой.

я ничего не поняла, что именно вы имеете ввиду. любая неоплаченная работа - это как воровство.
если моя соседка продает квартиру, и к ней ходят десятки агентов, приводят людей на просмотры. а потом я решаю купить у нее квартиру. какому из агентов мне звонить? я просто иду к соседке.

по факту эти услуги почему то продавец перекладывает на покупателя, вот именно что ’организация показов, общение с клинтами, и тому подобное’ должен оплачивать хозяин.

Идите на букинг, не связывайтесь с олуховскими мошенниками.

хозяин оплачивает агенту за его услуги. мне лень писать , загуглите ’услуги риелтора’ организация показов, общение с клинтами, и тому подобное.

У нас знакомые за 90 4х комнатную с ремонтом продать не могут и все жалуются на риелторов, что вообще не активны