Риэлтор и 1000$ комиссия с продавца, это нормально?

То есть вы продавец и не знали, что на квартиру арест наложен и есть ли задолженности по квартплате? Вы точно это хотите донести? Я покупала дом, пошла к нотариусу, заплатила 200 грн и в реестрах нотариус все посмотрел. До сделки продавцы принесли справку про отсутствие задолженности, про то, кто прописан и нотариус это все посмотрел. В чем проблемы?

о! тут уже оказывается, что и цена с натяжкой.
Я только пару месяцев как решила присмотреться к риелторскому бизнесу, и уже вижу, что очень многие продавцы хотят получить за свою квартиру непомерно высокую цену. Но вы же и покупателя поймите: кто пойдет покупать вашу квартиру за высокую цену, если в том же доме есть такая же, с таким же техническим состоянием, и дешевле?

То есть девочки с АН бегают для вас бесплатно? У меня уже какой-то когнитивный диссонанс. Какая сверка счетчиков? Или девочки с АН сидят у вас дома и ждут сверки счетчиков?

Ну тогда будьте готовы продавать долго и сами.В чем вопрос?
Или договаривайтесь.Можно и самому продать,но будьте готовы столкнуться с трудностями(они решаемы)!но голову поморочие-нулевки,юристы,договоры....Показы.Звонки.
Собственно за это хороший риэлтор и берет свой % ,чтоб вы не парились.Отдали ключи-и встретились на сделке забрать свои деньги.А платит всегда продавец.Так заведено.

Платит за услуги риелтора покупатель, в нашем случае, мы ни разу не пожалели этих денег, так как бывшие владельцы оказались проблемными и девочки с агентства недвижимости отработали каждую копейку, пока не выселили их наконец-то, большое им спасибо. А в Вашем случае, автор, такое чувство, что те, кто звонят Вам хотят срубить двойную таксу и с покупателя и с продавца. Не ведитесь. Точно знаю, что у нас в городе, достаточно просто любого агента позвать, чтоб фото недвижимости сделал и он уже будет сам землю грызть и искать покупателя, потому что у него есть прямой интерес, найдет покупателя - получит 1000 долларов от покупателя.

Ну так продавайте спокойно.Если это ваша линия-продать самой и не сдвинуться ни на $ ,к чему тема.
Отвечайте на звонки,продавайте ,ездите на показы...
Отвечайте ,что с риэлторами не сотрудничаете.Можете это в обьявлении указать.Но они своих покупателей не поведут.А они могут быть.Редко кто ищет вот так как вы’ сам’,вам нужно просто встретить друг друга.

На олх я уже выставлена, через него сама и продала в прошлый раз)

Что значит выиграет времья, если подпишет договор с риелтором, продавец не сможет тогда продать квартиру через других риелторов, так как ей всеравно придется платить проценты за продажу. А если продавец сама найдет покупателей, своих знакомых, ей всеравно платить комиссию? Я считаю что эксклюзив можно подписывать на определенный срок, например на два месяца, все, если квартира не продадась, значит договор анулируется

Ну возможно и не составит труда. Это первая моя продажа квартиры и конечно мне удобно что есть тот кто все сделает, я в этом не спец и времени у меня не так много свободного. Тем более я не плачу ничего. А цена у меня и так низкая на квартиру была, чтоб быстро продать. И 1000$ были заложены в цену для торга, кстати покупатели удовлетворились 500$. Нашли покупателя за три недели.

Я честно говоря не понимаю такого рода возмущений. Каждый выполняет свою работу. Некоторые и в работе бухгалтера не видят ничего такого - за что нужно платить. Или в работе маркетолога.
Риэлтор - тратит свое время - он делает качественные фото, составляет продающее объявление, решает вопросы во всех коммунальных службах по документам, ищет покупателей/продавцов, общается с ними. Если вы готовы делать все это сами - делайте!!!!!

Автор, логичо, если не подписываете договор что вы им должны 1000 дол, то можте сказать что ниочем не договаривались и платить не будете

А с коммунальными службами мне тоже не нужно разбираться? Сверяться, брать справки об отсутствии задолженности. Искать оценщика квартиры.
Я не хочу этим всем заниматься, вы этого не понимаете? Я ничего за это не плачу. Почему я должна быть против чтоб кто-то бесплатно это сделал вместо меня.

Что кокретно вас удивляет? Да, про арест не знала. Арест еще с 2010 года, долг в 1000 грн за тепло бывшей теплопостачающей компании. Почему так получилось не знаю, долг на брате, он не помнит. Я тогда жила в другой квартире, последние 6 лет жила в этой квартире и никто не присылал никаких притензий за этот долг.
Справку об отсутствии задолженности тоже не так просто взять, даже если нет долгов. Сначала компании должны проверить свои счетчики, если срок прошел то поменять, перепломбировать. Это все надо по записи, время на это потратить. Потом только справки дадут.

Так я же пишу ,что продать конечно можно!
Но знаю, каково это бесконечные звонки и показы ни о чем.
У кого-то время -деньги.Он хочет получить удовольствиее от сделки-прийти забрать деньги и подписать договор.Вот и все.

Договора только дуоаки сейчас подписывают. Либо тепродавцы, кто не живет в данном городе.

А мне звонят, якобы у них есть клиент и требуют комиссию, я говорю что я им ничего не должна, они работают со своими клиентами - пусть они им и платят, они же просили им квартиру подобрать - вот и вперед, я тут причем) А мне начинают в недовольном тоне говорит что это чуть ли не по закону, что так принято, что ВСЕГДА платит ПРОДАВЕЦ... Еще тон такой, вроде они меня удостаивают огромной чести.. И таких реально много, уже просто накипело, вот и тему создала.. Хотя не удивлюсь, если они и покупателям так навязываются) Они могут, наглости предела нет..

Автор , а какие вообще исходные данные о квартире ? Если транспортная развязка , инфраструктура , район + состояние квартиры хорошее - то вы вполне сами можете продать

По свету они передали данные, сами сфотали счетчик, вызвали мастера, он перепломбировал счетчик при мне, дал мне акт. Дальше им пришлют что там нужно.
По воде и газу у меня оказались свежие счетчики, сказали что ничего не нужно с ними делать. Но если бы нужно было - у них все договорено и можно в краткие сроки перепломбировать/поменять/и т.д.
Справку об отсутствии задолженности пока не брали, мы в процессе подготовки еще, но вроде сказали им все пришлют.

Вот автор сама написала, что ей 3 часа езды к квартире, через месяц, другой она сами придет в агенство, тк встанет ездить на пустую утрату времени. Хорошо, если это время еще есть. А опытный агент, сразу же отсеивает покупателей, которым этот объект не подойдет. Сейчас людей отлично обучают технологии продавать, психологии. Там миллион тонкостей, которые на ваш взгляд не стоят ни копейки.

Автор, полностью согласна с Вами. Нам тоже риэлтор пытается навязать эксклюзивный договор. Продаем квартиру 107.5 кв.м. в Николаеве. Дом новой постройки, обжитой, автономное отопление. Цену поставили минимальную - 33 тыс. у.е. В объявлении указали, что состояние от строителей и разместили 5 фото. Первый ее вопрос6 квартира с евро ремонтом?

Это вам кто сказал про пломбировку счетчиков? За последний год продала квартиру, купила дом. Нигде, никто никаких счетчиков не пломбировал. Из жека справка про отсутсвие задолженности - без проблем. И большинство населения в курсе про аресты на квартиры. Может конечно что-то и поменялось, но про пломбировку счетчиков никогда даже не слышала.

Хороший риелтор бегает ищет квартиры. Под требования клиента. А не тупо ворует объявления хозяев с сайтов и втюхивает, что есть. Ни озин риелтор не оградит от неадекватов-покупателей. Это все сказки.
А существенно опаздывающие с других показов риелторы - частое явление в наше время. Кума продавала квартиру, намучалась с ними.

Автор уже 100 раз написала, что в объявлении это указано. Но риелторы упорно не видят эту информацию. Как впрочем, и в этой теме

Пишу , как незаинтересованное лицо, которое было в роли и продавца и покупателя и риелтора ( хорошо недолго)) раньше всегда продавали с риелтором, но не брали с продавца комиссию, вы и так как бы давали агентству заработать на вас, те взять комиссию с покупателя, которому продадут вашу квартиру. Теперь ситуация на рынке недвиги меняется со скоростью света, аппетит растёт и стали брать комиссию с двух сторон равную. С продавца за активную рекламу на всех площадках, внутри компании, если агенство крупное, за юридические услуги, которые пойдут бонусом. Сделок на самом деле чистых не так и много, в каждой третьей есть нюансы, за оформление ипотеки и прочего продукта, за показы, фотографа. Договор чисто формальная вещь, никто не заставит вас платить агентству, если вы проводите сами, но !! Только если это не покупатель, которого привёл агент. Тогда в случае обмана, это все быстро всплывет, через суд деньги отсудят. В агентстве большой плюс это поток желающих купить, не самом деле многие туда идут, тк это экономит деньги, время и силы. Хороши агент без вашего разрешения, конечно не разместит объявление , плюс обсудит в вами все нюансы, и конечно квартиру ему нужно показать, тогда человек знает, что продает и это заметно ускорит продажу. А по цене, скажите, что на руки хочу получить столько то, хотите комиссию зашейте ее сверху. Так многие и делают. Вы не потеряете ничего и выиграет время.

Вы точно так же могли это сделать. Вы уверены, что к вам приходили официальные службы, а не лохотрон типа Мастергаза? Эти тоже перепломбируют. Типа официальными пломьами, с актами.

Вы имеете в виду заложить гонорар в стоимость?