Есть такие, кто сейчас выплачивает кредит за жилье? Стоит ли ввязываться?

Ясно. Спасибо за ответ. Сейчас люди боятся всего, думаю, мало продавцов пойдут на такой вид сделки.

Автор вы сначала условия почитайте, по возраст недвижимости, про официальный доход. Про то что остальные 7 финансирует государство, а если не финансирует то доплачивать вы. Мы под 12 берём.

Где берёте под 12%?

Условия кредита в любом банке, кто кредитует, например глобус банк. Там очень много ограничений, и дом только новый и доход и метраж. Как по мне он малореальный.


Налоговый возврат – часть удержанного из заработной платы подоходного налога (НДФЛ), которую государство готово вернуть физическому лицу при наличии определенных статей расходов. Воспользоваться такой скидкой могут исключительно официально трудоустроенные украинцы.

Согласно статье 166 п.3.1 Налогового кодекса (НК) государство разрешает оформить налоговый возврат на проценты, уплаченные по ипотеке. Налоговая скидка не распространяется на тело кредита.

Платник податку має право включити до податкової знижки у зменшення оподатковуваного доходу платника податку за наслідками звітного податкового року, визначеного з урахуванням положень пункту 164.6 статті 164 цього Кодексу частину суми процентів, сплачених таким платником податку за користування іпотечним житловим кредитом, що визначається відповідно до статті 175 цього Кодексу.

что такое налоговый возврат по ипотеке

Это значит, что, погашая ипотеку, вы можете вернуть часть вычтенного из вашей зарплаты НДФЛ, применив скидку к процентам, но не к самому кредиту.

Что такое возврат налогового вычета
Вы можете вернуть себе деньги, уплаченные государству в виде налогов, либо не уплачивать налог (на определенную сумму). Для этого необходимо получить так называемый налоговый вычет, то есть уменьшить налогооблагаемый доход. Налоговый вычет – это сумма, которая уменьшает размер дохода, с которого взимается налог.

Таким образом, вам возвращают НДФЛ, ранее вычтенный из части зарплаты, которую вы потратили на погашение процентов по ипотеке. Это своеобразное поощрение граждан от государства, которые решили приобрести квартиру по ипотечному кредиту. Вернуть часть денег можно, имея и другие статьи расходов: плата за обучение, благотворительные взносы и пожертвования, оплата лечения, покупка лекарств и др. (ст.166 НК). Важно, чтобы покупатель имущества, товаров или услуг приобретал их у резидента Украины. Это может быть юридическое или физическое лицо.

Возврат НДФЛ оформляется в фискальной службе. Он применяется к расходам, совершенным в прошлом отчетном периоде (календарном году). Выходит, что на протяжении 2018 года вы можете подать документы на возмещение НДФЛ по фактически уплаченным ипотечным процентам в 2017.

Большие квартиры и налог на роскошь: разбираемся в налоге на недвижимость

Согласно п.4 ст.175 НК налоговый возврат при покупке квартиры по одному ипотечному кредиту можно оформлять на протяжении не более 10 лет. При этом должны соблюдаться такие условия:

все 10 лет, по которым можно получать налоговую скидку, последовательны, и начинаются с года покупки жилья;
квартира оформлена в собственность налогоплательщика;
ипотечная недвижимость – это основное место жительства заявителя.
возврат налогового вычета по ипотеке

При выплате ипотеки за квартиру в строящемся доме, подать документы на оформление скидки можно только после регистрации места жительства. В таком случае в первый год оформления налогового возврата декларация подается нарастающим итогом за предыдущие годы уплаты кредита.

Если физическое лицо приобретает еще одну квартиру в ипотеку, оформить налоговую скидку по ней разрешается только после полного расчета по предыдущему договору.

Кто может получить возврат НДФЛ
Чтобы иметь право на возврат подоходного налога на часть процентов ипотечного кредита, заявитель должен соответствовать следующим условиям:

быть резидентом Украины;
иметь карточку с регистрационным номером налогоплательщика (ИНН) или отметку в паспорте об отказе от нее;
официально получать заработную плату;
зарегистрировать место жительства в ипотечной квартире;
задекларировать доходы.
возврат НДФЛ по ипотеке

Налоговая скидка не распространяется на физических лиц-предпринимателей и сотрудников, которые работают по гражданско-правовым договорам.

Как оформить возврат подоходного налога: порядок действий
Воспользоваться правом на получение налоговой скидки за 2017 год можно до конца 2018. Если этого не сделать в срок, вы потеряете такую возможность. Процедура выполняется в следующем порядке:

1. Подготовьте документы на налоговый возврат
Чтобы получить налоговую скидку, соберите такие бумаги:

справку и квитанции из банка об уплаченных процентах (важно, чтобы суммы по погашению тела кредита и процентов указывались отдельными позициями);
справку о зарплате по форме Ф3 (выдается в бухгалтерии работодателя);
копию договора ипотеки;
копию кредитного договора с графиком погашения;
копию договора купли-продажи квартиры;
копию техпаспорта на объект недвижимости;
оригинал и копию паспорта и кода.
2. Заполните налоговую декларацию
Всю информацию для этого документа можно взять из выше перечисленного пакета бумаг. При самостоятельном заполнении декларации можете скачать бланк на сайте Законодательства Украины. Если возникнут трудности, обратитесь за помощью к сотрудникам фискальной службы. Они проконсультируют по поводу заполнения деклара

Платим ипотеку, брали год назад.
Собирать бессмысленно, то что я насобираю 5 тыс долл за год, на столько же и даже больше повышаются цены на квартиры.
Брала в Привате, процент 14,32% (неизменная ставка до конца кредита), это было как сотруднику банка, на то время для остальных было 15,5 с плавающей ставкой.
Сейчас проценты опустились, но под 7% Вы не рассчитывайте, это социальная программа, под неё не подходит 95% объектов, там очень много требований.
Живём в Днепре, семья 2+ребенок 2 года. На то время был доход около 30 тыс грн. В ипотеку брали не много, всего 12 тыс долл, остальное было собрано. Месячный платеж 4 тыс + раз в год страховка. В данном случае за аренду отдавать больше, потому и решились.
По цене за год наша квартира подорожала примерно на 5-6 тыс долл. Очень сомневаюсь что мы бы за год собрали больше. А вот стройматериалы подорожали на 50% примерно за этот год, по-этому наш ремонт обошёлся бы на много дороже сейчас. А мы уже полгода живём в своей квартире.
Если есть ещё вопросы задавайте)

3% только вроде переселенцам дают, остальным такое счастье не светит

Это президентская программа новая. Мы только увидели на сайте. Загорелись. В самом банке со специалистом еще не консультировались. Может конечно и будут подводные камни. Если да, то нафиг.

Это и страшно. Но надеемся на лучшее. Предпосылок на сокращение нету.

Я тоже рассматриваю варианты взять ипотеку и сдать ее. Или жить в ипотечной, а свою квартиру сдать.

Почему хотим взять, что б пока молоды, смогли выплатить. Мы сами купили жилье и машину, уже будучи в браке. Сами заработали. Родители не помогали, не с чего помогать. И со своего опыта понимаем, как тяжело скитаться по съёмным квартирам. Не хочется такого детям. Хочется дать жилье, что бы жили и зарабатывали на жизнь спокойно и строили семью.

Можно я задам?
Если официальный доход у мужа официально минималка и жены так же. Но на первый взнос есть деньги, есть шанс на кредит или это маловероятно?

Обясните тогда, как так что в 2011 квартиры стоили в 2раза дороже чем в 2019м? Я в 2011 купила а в 2019 продала, купила за 55 а продала за 29тыс. Цены на материалы понизились? коммуналка подешевела? ЗП строителям меньше начали платить?

Тоже взяли в Харькове в Привате. Тоже двое детей один старшеклассник и садиковский. Решили, пока получается надо брать. Доход меньше вашего. Ещё и только переезжаем. Муж там работает, а я пока безработная. Будем крутиться

В 2011 курс 8. В 2019 курс 27. Вы и так в наваре, что за паника?)

Автор вы сначала условия почитайте, по возраст недвижимости, про официальный доход. Про то что остальные 7 финансирует государство, а если не финансирует то доплачивать вы. Мы под 12 берём.

Если на 20 лет , то примерно 10 тыс грн.
Муж говорит инфляция съест всё. И через 5-7 лет эти 10 тыс будут копейками.

переплата вийде в 2 рази - враховуйте обов’язкове страхування життя щорічно, страхування кватири щорічно, комісію банку, послуги оцінщика, приховані комісіїї

или денег в бюджете на возмещение не будет

Да, Ощад он такой, весь завязан под бюджет.
Они даже не состоят в ФГВФО, потому как их депозиты гарантированы бюджетом) вот где риск)

я бы собирала, был кредит ,я мучилась ,плохо спала,нервы..,так это просто кредит ,может быть болезнь,потеря работы,разруха катаклизмов или еще чего лучше собирать усердно ..с такой зарплатой как у вас..быстро можно собрать,главное не тратить так много,как вы привыкли

В 12 году переселенцев ещё не было, но одним из условий было стоять на квартучете.

Если не секрет на какой срок берете?

Если на 20 лет , то примерно 10 тыс грн.
Муж говорит инфляция съест всё. И через 5-7 лет эти 10 тыс будут копейками.