Пешеходик• 12 января 2018
Покупатели-колупатели. Кто продавал недвижку, как спасались?
Ох, продаю квартиру. Из 10 потенциальных просмотров - трое не дошли вообще и еще трое перенесли на другое время (в самый последний момент). Чтобы показать квартиру, мне нужно пилять на другой конец города и отпрашиваться раньше с работы. Люди очень странные. Зачем они так делают?
У меня несколько вопросов к продавцам и риелторам:
1. Как защитить себя от потери времени на покупателей-колупателей?
2. Как правильно организовать просмотры (может на одно время нескольких собирать с разницей в 15 минут)?
3. Как вычислить заведомо ненадежных просмотрщиков?
У меня несколько вопросов к продавцам и риелторам:
1. Как защитить себя от потери времени на покупателей-колупателей?
2. Как правильно организовать просмотры (может на одно время нескольких собирать с разницей в 15 минут)?
3. Как вычислить заведомо ненадежных просмотрщиков?
показать весь текст
234
0
Ответ дляЩас ухожу
Ага, и риелтор, работающий в интересах покупателя, так все и выложит! 
У вас боллльшой опыт продаж.
Это сразу заметно.
Это сразу заметно.
это абсолютно нормально. даже удобно им назначать вагоником время. И не надо скрывать от риелтеров, что вы работаете с разными риелтерами, например. Вы ничего не украли. Конкуренция - это нормально. Расскажу вам забавную историю прошлого месяца. Нашел нам риелтер домик. На наш бюджет, чуть маловат, но очень много работ сделано, все под чистовую отделку и место хорошее. В машине по дороге на просмотр (более 300 км) я нахожу на олх какой-то ну очень похожий домик, тоже новострой, примерно тот же район, но дешевле в обьявлении сразу на 3 тыс у другого риелтера. Такое бывает, это норм. И новострои часто похожи друг на друга (проекты типовые) , и даже, бывает, не заморачиваются и выставляют схожие фотки (но показывают реально разные и неплохие варианты). Бывает.
Смотрим домик и честно говорю риелтеру, когда уже посмотрели, что вам пока, а мы ждем еще одного и посмотрим в этом районе еще один обьект.
Он заинтересовался.
Нашла фото, показала с тел. (мне то какая разница). И по ходу - это этот же обьект.
Так и оказалось.
В итоге) Риэлтеры торговались между собой, с застройщиком и тд и при старте ’скидка не возможна даже 500 долл’, оказалось что у других сразу меньше на 3 тыс)) А по факту торга нам скинули 5 тыс).
Если бы не эта ситуация - было бы ноль (потому что целенаправленно ехали на тот обьект и второй, найденный в машине, могла уже и проигнорить и быстро не принимать решений).
Но приехал наш специалист по строительству и сразу стало понятно, что даже со скидкой 60% мы это не купим) И понятны стали причины высокой готовности ремонта))
В итоге ушли с предзадатковой встречи и через пять дней купили другой обьект.
Смотрим домик и честно говорю риелтеру, когда уже посмотрели, что вам пока, а мы ждем еще одного и посмотрим в этом районе еще один обьект.
Он заинтересовался.
Нашла фото, показала с тел. (мне то какая разница). И по ходу - это этот же обьект.
Так и оказалось.
В итоге) Риэлтеры торговались между собой, с застройщиком и тд и при старте ’скидка не возможна даже 500 долл’, оказалось что у других сразу меньше на 3 тыс)) А по факту торга нам скинули 5 тыс).
Если бы не эта ситуация - было бы ноль (потому что целенаправленно ехали на тот обьект и второй, найденный в машине, могла уже и проигнорить и быстро не принимать решений).
Но приехал наш специалист по строительству и сразу стало понятно, что даже со скидкой 60% мы это не купим) И понятны стали причины высокой готовности ремонта))
В итоге ушли с предзадатковой встречи и через пять дней купили другой обьект.
Ого, даже с учетом упаковки квартиры цена не то, что отличная, а крутая - больше 2 тыс. дол. за квадратный метр. Разве такое бывает?
А можете подскажать ЖК? Столичные каштаны может?
А можете подскажать ЖК? Столичные каштаны может?
что-то все равно заоблачная цена для борщаги, даже для новостроя с офигительным ремонтом - за однушку
но то такое, на всякое найдется свой покупатель
но то такое, на всякое найдется свой покупатель
у нотариусов комнатка есть с счетной машинкой и ультрафиолетом. все- к вашим услугам. если есть мозги
Ответ дляВ шоколаде
шта???
а я где я писала, что нотариус и риелтор - одно и то же?
а я где я писала, что нотариус и риелтор - одно и то же?
Перечитайте свои посты
про куклы я вообще молчу....
про куклы я вообще молчу....
Ответ дляЩас ухожу
А вы такой же юрист, как и психолог?
Я юрист?
Отвечу в вашем стиле: вы практикующий экстрасенс?)
Отвечу в вашем стиле: вы практикующий экстрасенс?)
Да, вы молодец, что так вовремя нашли вариант.
И, кстати, я вас узнала. Это вы в Ворзеле или Гостомеле хотите купить таун-хаус, да? Помню тему о том, что боитесь переезжать. )
Как в итоге - решились на переезд загород?
И, кстати, я вас узнала. Это вы в Ворзеле или Гостомеле хотите купить таун-хаус, да? Помню тему о том, что боитесь переезжать. )
Как в итоге - решились на переезд загород?
мне не нужно перечитывать, я сознательно пишу и помню, что и как
а вы если не умеете внимательно читать, что же - учитесь!
а вы если не умеете внимательно читать, что же - учитесь!
нет у меня 30 ..а понравилась за 32 ну и ее могу купить... я отвечаю подешевле ?)) логично и цифру никогда не называю... это как на отдых собираешься и агент спрашивает на какую сумму и начинает искать за космические деньги отель.... а оказывается много приличных отелей есть дешевле
Ответ дляЩас ухожу
Ага, и риелтор, работающий в интересах покупателя, так все и выложит!
любой риелтер работает только в своих личных интересах.
все.
все остальные интересы - меняются. как настроение у дамы в климаксе.
поэтому не бойтесь задавать вопросы и тыкать палочкой)
все.
все остальные интересы - меняются. как настроение у дамы в климаксе.
поэтому не бойтесь задавать вопросы и тыкать палочкой)
Ответ дляЩас ухожу
Это так И рабочая специальность обычно не вообще не при чем
И рабочая специальность обычно не вообще не при чем
и яногда думаю, какая у меня специальность? и что именно считать специальностью? то, что в лдипломе прописали? или то, где ты 10 лет отработал? )))
Цитирую:
специалиста - риелтора или нотариуса - иначе останетесь и без квариры и без денег
Возможно Ваша проблема гораздо серьезнее и Вы не понимаете значения союза или.
специалиста - риелтора или нотариуса - иначе останетесь и без квариры и без денег
Возможно Ваша проблема гораздо серьезнее и Вы не понимаете значения союза или.
это не глупый, а самый нормальный адекватный вопрос.
Бюджет и основные требования.
И вы не готовы заплатить любую сумму, как бы не влюбились. Все-равно есть черта, а еще есть и жадность))
Потому что, когда сумма выше возможной или ожидаемой - то жадность говорит: и район не очень, и такую же я и построить могу в лучшем более перспективном доме и тд)))
Бюджет и основные требования.
И вы не готовы заплатить любую сумму, как бы не влюбились. Все-равно есть черта, а еще есть и жадность))
Потому что, когда сумма выше возможной или ожидаемой - то жадность говорит: и район не очень, и такую же я и построить могу в лучшем более перспективном доме и тд)))
Автор в каком районе, сколько комнат?
Если скрываются просмотры - ваша квартира значит как запасной вариант. Если продажа не срочная - ждите, катайтесь.
Если скрываются просмотры - ваша квартира значит как запасной вариант. Если продажа не срочная - ждите, катайтесь.
нет. это пр-т Леся Курбаса 15. Думаю, продажи зависят от человека, и ни один риэлтор никогда не продаст так, как продаст собственник, если он все делал для себя, или любил это место. А кто-то может скажет повезло)) Просто я искала квартиру для себя, но в Одессе, и многие продавцы квартир продают так, как будто им стыдно за квартиру, а некоторые риэлторы показывают откровенный шлак и приговаривают ’ну канешна если у тибя пару миллионов в чемодане можешь еще поискать’))) Не удивительно что продажи не идут...
Просто поделиться, навеяло. Я недавно была в роли покупателя. То прихожу жду 20 мин под подъездом, а они порядок наводят чтоб не в грязь лицом... То наоборот прождала одну 30 мин, правда просмотр был повторный, а так бы ушла уже. То накурено прямо в квартире... мрак, как они хотят потом такое продать... То трусы-носки в ванной/балконе развешены батареей. И это при том что мы самый шлак просили не показывать, только приличное состояние((( В одной комната была закрыта на ключ, обещали показать только после задатка, ага... Одну, всего одну квартиру видели, где перед продажей заказали клининг, на входе давали бахилы и было приятно находиться. Я как покупатель хочу заглянуть на стены, стояки, в закутки, чтоб небыло плесени и грибков, а реально страшно, что оттуда трусы чьи-то выпадут...
Просмотры у нас были обычно от 5-10мин если не интересно, до 20-30 мин если уже есть смысл поговорить и поторговаться. Мы могли назначить, если всё рядом, подряд просмотры каждые 15 мин
Просмотры у нас были обычно от 5-10мин если не интересно, до 20-30 мин если уже есть смысл поговорить и поторговаться. Мы могли назначить, если всё рядом, подряд просмотры каждые 15 мин
Кто платит, на стороне того риелтор и работает. Платящая сторона - это его работодатель в настоящий момент.
А интересы всех остальных вообще малоинтересны.
А интересы всех остальных вообще малоинтересны.
Мнения, изложенные в теме, передают взгляды авторов и не отражают позицию Kidstaff
Тема закрыта
Похожие темы:
Комментарии к ответу